■特约撰稿人 王毅敏

上周，我市房管局公布了今年第一季度的房地产市场的相关数据。这些数据涉及新开工面积、竣工面积、投资额度、新增预售面积、销售面积及销售价格及二手房交易情况。下面我们摘录的数据进行分析。

投资额度：2016年第一季度全市房地产开发共完成投资11.95亿元，同比降低18.26%。

投资额度的降低一方面说明开发商资金不足，另外一方面说明开发商对于后市的预期信心不足。这对于整个房地产市场来说是好事——一方面是认识到巨大的风险存在，另外一方面减少新的投放量可以降低库存、减少风险。

销售面积：第一季度商品房实际销售总面积98.31万平方米，

同比增长680.6%，其中住宅销售面积92.32万平方米，占商品房销售面积的93.91％；非住宅销售面积5.99万平方米，占商品房销售面积的6.09%。

2015年第四季度商品房实际销售总面积74.76万平方米，同比增长212.8%，其中住宅销售面积74.44万平方米，同比增长322.23%；2015年全市商品房实际销售总面积153.73万平方米，同比增长15.14%，其中住宅销售面积144.23万平方米，同比增长19.85%，占商品房销售面积的93.82%。

680.6%的成交量增长是有两个因素导致的：受政府去年推出的住房补贴政策影响，一期补贴政策到2月29日结束，而截止日期恰好在第一季度。因为从3月1日起每平方米的补助标准将由200元减少至100元，在这样的情况下购房者都会抓住机会，故而一季度的成交量会出现这么大的增幅。另外一个原因是政策虽然是2015年9月16日开始实施的，但是让购房者申请补助的工作是12月中旬才开始执行，所以2015年第四季度很多购房者还处于观望状态，压制的需求在听说周边朋友已经办理申请补助后得到充分释放。

2015年第四季度住宅虽然同比增长了322.23%，但是全年仅增长19.85%，这充分说明了2015年前三季度的销售下滑速度十分惊人。如果没有从9月16日开始实施的住房补贴政策的话，2015年的房地产市场会更低迷。这不但对房地产业，对整个城市经济的影响都是巨大的。

销售价格：根据2016年第一季度房地产统计数据分析,我市新建商品住宅均价为3740元/平方米，同比增长1.49%，比2015年第四季度环比降低0.79%。

根据2015年第四季度房地产统计数据分析,我市新建商品住宅均价为每平方米3770元。

销售价格同比增长的原因是2014年底、2015年初房价处于历史低位，而今年第一季度比去年第四季度低的原因是各个开发商为了抓住春节返乡置业的最好时机都在大搞促销。因为我市现有成交量的80%以上是非市区户籍人士购买，其中很多都是在外地工作的人士购买的，故此不少项目都会抓住春节这个节点。另外一方面是因为很多购房者是首次置业，所以在选择房源上他们以选择经济实惠的住房为主。这么大的成交量也是以首次置业的刚性需求为主的，所以会出现第一季度比去年第四季度房价下跌的情况。

二手房成交情况：今年1～3月份我市办理各类房屋转移登记3847套，成交面积42.48万平方米，成交金额10.91亿元，分别比去年同期增长21.82%、22.03%和3.41%。其中新建商品房转移登记1855套，面积20.13万平方米，成交金额7.26亿元；存量房转移登记1992套，面积22.35万平方米，金额3.65亿元。

在一手房成交量激增的情况下，二手房的成交量虽然同比也有所增长，但是增幅相比一手房来说不大。原因是二手房的交易不享受每平方米补助200元的政府补助。

我们看到政策带来的效果是十分明显的：天量的成交量放大使得开发商的库存得到了有效的去化，而巨量的销售也会带来资金压力的缓解。这为开发商继续投入提供了资金上的支持，同时也会减少企业之间的多角债，为社会稳定起到积极作用；

对于购房者来说，我们看到虽然成交量出现了近7倍的放量，但是成交价格并没有上涨，甚至开发商为了促销还出现了0.79%的下跌，再加上政府每平方米补助的200元，我市房价第一季度成交均价3740元，等于房价优惠5%，加上房价下跌部分，其实已经突破了6%，所以最显著的受益方其实是购房者。

那么政府拿出来这么多的资金是不是政府在收入上降低了呢？第一季度的成交量98万多平方米相当于从2010年到2015年这6年平均每年的成交量。成交量背后带来的是开发商的税收、建筑企业的税收以及带动建材、装饰装修材料、家电等相关行业的就业、税收等，同时开发商有了资金还会继续买地，另外一些停工的项目还会恢复继续开发，这对政府形象及社会稳定都有极大的支持。

总之，购房补贴的政策实施是一个多方共赢的政策，同时也显示了房地产市场潜力巨大。低迷时期的成交量不足是购房者观望所致，而购房补贴政策则是把市场的需求有力地激发了出来。