■本报记者 刘 丹

没出农历正月十五，当大多数人还沉浸在新年余温的时候，漯河楼市在国家积极的房产新政和漯河市政府购房补贴的综合带动下，呈现迅速回暖态势。本刊楼市热线也接到不少购房者的咨询电话，希望记者能给推荐一处合适的房源，或者是咨询看中的楼盘质量和信誉如何，现在出手价格是否合适。近日，记者走访我市各大楼盘发现，年后我市不少售楼部的置业顾问，早就投入了高强度的迎客、讲解、看房、签约等销售之路。

改善型需求年后高调入市

“今年的情况与往年不太一样，以前楼市火暴时，从大年初一售楼中心就人声鼎沸，今年是过完年正常上班之后看房者才逐渐增多。”我市郾城区一楼盘负责人告诉记者：“在当前楼市逐步褪去投资热潮，回归居住本性的时代，不少有购房意愿的市民担心房价下降，宁愿选择观望一段时间，也不愿在不明朗的市场下急于出手，但是需求确实存在，而且我市也出台了购房补贴的惠民政策，特别年后这段时间是第一轮每平方米200元补贴即将结束的时间节点，不少市民经过深思熟虑之后，还是义无反顾地选择出手购房。据粗略统计，项目每天的到访量都在30组以上，尤其是近期周末，有时甚至一天的成交量就能突破十套，其中多数为120平方米以上的改善型大户型。

初八就出去看房的赵女士今年无论如何也要开启自己的买房计划，已经有两个孩子的她，如今一家五口挤在90平方米的小房子里，当初买房时并没考虑到面积太小带来的烦恼，没要二胎时也没有特别的感受。但是二胎来了，大儿子随着年龄的增长不愿意再“蜗居”在客厅，非要他们夫妻俩把主卧让给他，老父亲住一间，他们夫妻俩无奈之下只能带上小女儿一起住在客厅，白天把东西收拾到卧室，晚上再把床上用品放到客厅，这样的日子过得实在憋屈。其实，赵女士很久前就有换房的想法，但是两个人都是普通的白领阶层，又要供养两个孩子，还要赡养老人，加上换房除了首付款以外，还需要各种税费，以及高昂的装修成本，让本就不是特别宽裕的两个人，想起换房就胆怯。

真正让她下定决心的，是好朋友明明的买房经历，明明的家庭情况也不是很好，但是依然咬咬牙买下了一套120平方米的房子，按照她的话说，贷款30年，每月还款也就不到3000元，特别是2015年连续降息之后，购房月还款压力明显减少，这让赵女士买房的信心增加了许多。所以新年以后，一上班两个人就开始迅速地看房子。因为是改善型住房，所以打算买个小四房或者大三房，而且配套尽量齐全一些。其实赵女士只是最近加入改善型购房大军的其中一员，自二胎政策放开以来，尤其是年后改善型购房的人群特别密集。

利好政策刺激购买需求

家住召陵区的张女士也是改善型购房群体的其中一员，近日刚在天鑫·现代城购买了一套131平方米三室的住房，小区配套齐全，尤其是项目旁边在建的郾城第二实验小学，以后孩子上学就在家门口，也会更加省心。

张女士告诉记者，近期国家对购房政策进行调整，首套房大户型及二套房普遍受益，尤其是二套房90平方米以上，购房契税从总价的4%降到了2%。购房压力大减。再加上政府每平方米补贴200元，也减少了部分房款。

“一直想再换套大点的房子，之前因为首付资金不充裕，迟迟没有下决心。现在二套房成本降低不少。”王先生作为意向购房者，现在他们一家三口住在一套70平方米的老房子里。用他的话说，他们属于自住型改需购房者，在这次楼市新政吹来的春风中，王先生准备把换房的梦想变成现实，他担心如果继续观望或许等来的将是价格的上涨。

业内人士告诉记者，无论是去年接连降息导致的月供压力减少，还是今年二套房契税降低政策，都给改善需求人群短期内减去了诸多的压力。