■本报记者 刘 丹

2016年春节前后，国家出台多项政策刺激楼市去库存，低迷已久的楼市再次火热起来，全国各地都显现出抢房热潮。“两会”期间，国家税务总局局长王军披露将对个人二手房交易增收增值税，引起公众的广泛关注。这些新政策对市民购房影响如何，会增加市民恐慌心理吗？在这种情况下，消费者更要理性，调整心态，根据自己的需求决定是否购房，不要盲目跟风。

楼市强力去库存

经过两年的楼市低迷，去库存成了全国房地产共同面对的问题。为了刺激楼市需求，促进成交，自2014年以后，全国大部分城市逐渐放松限贷，各项房地产利好政策不断出台，市场逐渐回暖。在经历了2015年的多轮降息降准以及公积金宽松等政策以后，2016年伊始，首付比例、交易税费也不断降至近年新低。客户购房门槛进一步降低。

在这种情况下，客户购房热情再次被激活。不仅各大城市出现清晨排队认筹以及几百人参与开盘抢房的盛况，就连我们这个四、五线城市的漯河，在国家政策和我市补贴政策的共同作用下，楼市成交量也超过了很多地产人的预估。这样的背景下，不少楼盘开始了新一轮的涨价潮，即使是二手房，我们通过网上搜索也不难发现，很多房源都比年前提价了几万。根据市住房保障和房屋管理局近期发布的2015年度漯河市房地产市场统计分析数据，2015年全市商品房实际销售总面积153.73万平方米，同比增长15.14%，其中住宅销售面积144.23万平方米，同比增长19.85%，占商品房销售面积的93.82%。而第四季度商品房实际销售总面积74.76万平方米，同比增长212.8%，其中住宅销售面积74.44万平方米，同比增长322.23%，占商品房销售面积的99.57%；同时房价方面也有所提升，2015年第四季度房地产统计数据分析显示，我市新建商品住宅均价为每平方米3770元，同比增长5.45%，比2015年第三季度环比增长2.55%。

对此，沙北一房地产企业经理王先生告诉记者：“当前在政策和需求等一系列因素的推动下，我市楼市成交状况有了不小的提升，随着国家的稳步调控以及客户的购房愈加趋于理性,也将在另一面促进楼市的平稳发展。因此可以预见，2016年我市房地产市场总体成交以及价格均会在平稳中不断增长。”

购房心态更理性

“买涨不买跌”的心理，在楼市上也很常见。在楼市曾经的黄金时代，市民购房欲望强烈，“今年不买房，一年又百忙”的观念也左右着众人的神经，所以连夜排队抢房的现象也是时有发生，但是经历了2014和2015年的楼市低迷，大多数购房者已经能够根据自己的实际需求理性购房。进入2016年，在政策持续利好，成交持续回暖，房价涨声一片的情况下，不少购房者的心态也发生了明显的变化，购房周期大大缩短。

我市一项目负责人表示，现在市民购房周期缩短得比较明显，去年可能从看房到定房需要半个月甚至更长的时间，现在一周内甚至很多客户两三天就能定房。但是，他直言：“政策出台加快了部分有购房意向者的购买速度，是需求的释放，并非盲目的购买，现在处在楼市上行期，价格也在上涨，这就容易造成消化速度的加快。”

对于二手房交易，国家税务总局局长王军近日在参加全国人大会议路过“部长通道”时向媒体发表谈话，披露了一个重要信息，对个人二手房交易将要征收增值税。王军局长的这个谈话，其主题是围绕即将在5月1日实施的营改增而展开的，这是我国一项重大的税制改革。消息一出，市民中间也引起了不小的震动。我市一位在郑州上班的赵先生月初在郑州看准了一套房子，并且已经和卖家签订合同，但是需要等待卖家解押并办出房产证，“这下估计要赶上增值税政策了”，赵先生告诉记者：“不过我也没有太担心。‘两会’上，李克强总理表示营改增要确保所有行业税负只减不增，到时候或许还有别的政策要出台。这个房子我看中了，即使会多缴一点税，我也觉得合适。”

市场在变化，但是我们作为购房者来说，还是应该以自身需求作为是否决定购房的出发点，以不变的理性来应对市场的瞬息变化。