■本报记者 刘 丹

对于大多数房地产企业来说，2016年的“小阳春”来得出乎意料地早。面对突如其来的“暖春”，多数房企都在悄悄调高销售目标的同时，延续着去年的走量策略，积极推盘入市，主动占领市场先机。同时各种政策红利的密集释放，让越来越多的购房者敞开怀抱尽情拥抱楼市“春天”，也拉动不少房地产项目快速领跑。

三月楼市春意闹

去年楼市利好政策频出，全国楼市逐渐恢复元气。今年，政府“托市”举措仍未止步。新春伊始，房地产交易契税、营业税结伴双减，我市购房补贴每平方米100元惠民政策依然持续，这些市场利好无疑降低了市民的购房成本，让众多正在犹豫观望的购房者改变预期，同时也带动了更多的购房人积极进场，或选择首套置业或出手改善性住房。

据了解，恒大御景·君澜在本月12日火爆开盘，此次开盘推出的1号楼2单元105平方米~117平方米河景三房房源，开盘当天凭借精装河景楼王的优势就取得了劲销80%的好成绩。同时项目至3月31日，首付仅需2.8万元起，分期零利息，即可购买83平方米~155平方米精装河景楼王，每平方米送1500元满屋豪装，再送最高6万元名牌家私，且活动期间还送契税。

泰威中央公园，近日也倾情推出80平方米南向双阳台全阳光两房，首付1.6万，300套特惠房源，5000万元置业感恩基金，助力市民购房。广鑫·帝景城目前首付3.5万起即可入住95平方米~260平方米学区河景现房，除了政府补贴，帝景城还有每平方米300元补贴，团购享10%优惠等诸多购房优惠措施。此外，无论是项目绿植DIY活动，放风筝活动，还是上周末火遍全漯河的美女送“套”活动，都在说明一个事实，房企们不遗余力的促销，确实提高了市民的关注度，让房地产市场温度再次升高。

升温之下

买卖双方均需冷静

全国楼市火速升温，但是此时我们也应该看到，从一线北上广蔓延而来的所谓的房价疯涨、“恐慌性购房”，也把我们这些有实际需求的购房者灼得心焦，这种情况下，出手购房更要冷静理智。我们仔细分析不难看出，从一线城市到我们小漯河，很多楼盘的热销甚至涨价，背后都是品牌和价值的回归。

比如我们漯河的恒大地产、昌建地产，在今年楼市暖风政策吹拂下，销量大幅增加，而价格方面其实也是正常品牌溢价，趁行情复苏、市场回暖小幅度提高了价格，让价格回归到与价值同步。他们虽然房子卖得火热，但是哪家项目也都还没有房价立刻暴涨的底气。以恒大来说，从项目入驻漯河每次开盘都会出现热销的现象，这和恒大的品牌形象，以及精致的产品设计和精准的客户定位都分不开的。

从2015年整体市场情况看，我市房地产市场主要以刚需、改善性需求为主，投资、投机性成分相对较少，不存在房价虚高泡沫现象。而此次入场的购房人群也鲜有投资客，大多还是改善自住需求。在当下一片狂欢的楼市“金三”热潮中，我们需要的依然还是冷静与理性，倾听内心的真实需求。如果属于纯自住的刚需和改善性需求，当下绝对是买房的一个好时机，各种配套税费等购房成本都接近历史低点，值得出手。

对于房地产企业来说，在这场狂欢的背后，楼市下半场依然还将面临楼盘和区域版块的分化。热门区域、定价合理、品牌口碑好的项目将一如既往地赢得消费者的青睐，开发商不妨将这股暖风变成提升自身品牌价值和品质的时机，以品质作为终极需求赢得市场。