■特约撰稿人 王毅敏

周三，笔者花了半天时间陪朋友看了四五个楼盘的房子，他感叹道：“现在房价这么高，比10年前贵了好几倍，房子的品质也没见提高多少呀？”笔者说：“现在地王频出，还想买品质很高的房子，想多了吧！”他疑惑：“房价高，不该盖得好吗？”笔者笑答：“有句话叫‘萝卜快了不洗泥’，你没听过吗？”

笔者简单给他讲解了为何房价上涨，但是房子品质提高却并不明显的原因。听完，朋友原准备花700万元~900万元买东区某创新产品的激动心情，也被我一盆冷水给泼灭了。

地价如此之高，推动房价上涨是必然。前几天，笔者和一朋友聊他负责的建业海马九如府的房子，想让他给个优惠价，可谈到最后，几百万一套的房子一毛钱都不能优惠。

笔者仔细了解后发现，在郑州，建业海马九如府洋房目前售价26000元~30000元一平方米，而距离这个项目比较近的荣盛地块，楼面地价就26035.22元一平方米，以此推算，这个项目未来售价估计会是40000元一平方米，而且还是期房。这样周围项目提价是必然了。

建业海马九如府目前的售价未来在该区域连地都买不到，所以优惠就别想了。另一个地王郑纺机，楼面地价每平方米13411元，因为它所处的地理位置，它的涨价对整个郑州市的房价影响巨大，继而引发了郑州地王们的涨价潮。

笔者认为，这些因郑纺机地王而搭车涨价的项目有以下特征：一、最合情合理的涨价，郑纺机周边的项目，比如开详项目。二、最牵强附会的涨价，距离地王“十万八千里”的项目，比如新田城项目。三、涨价幅度最大的项目是瀚海晴宇，每平方米涨价3000元，该项目现在剩下的房子面积最小的为300多平方米，一套房子涨价都在百万元以上。这波涨价潮会对楼市造成什么影响呢？笔者认为，这会加快购房者入市的步伐，或许会开始抢房。因为“买涨不买落”是大多数人的心态。

2008年金融危机，大家不买房，因为大家觉得房价要降。2013年11月~2014年7月，大家不买房，因为房子卖得慢，而且开发商促销力度大，大家觉得房子还要降，于是都在持币观望。现在，地王一出，涨价潮来了，大家估计都会想——赶紧抢套房子吧，不然又要“白干一年了！”

涨价会引发抢房，而由抢房带来的后果是——住宅品质的下降。

前段时间，有媒体吐槽：万科、保利的楼盘项目到郑州后在减配。笔者了解后发现事实确实如此，这些大企业的产品在郑州的项目交付后，比珠江三角洲、长江三角洲、环渤海区域的同样品牌的产品配置少了不少。在微博上，笔者把有关保利地产在郑州减配的文章转发并@保利地产华南及华中区董事长余英，结果余老大只是打哈哈，对此问题避而不谈。

是什么原因导致名企在郑州产品减配置呢？

房子太好卖了，谁还会用心做产品？

河南省人口众多，全省人民都想到郑州买房子，因为郑州有丰富的政治资源、经济资源、教育资源、医疗资源、人才资源、交通资源……

继而导致郑州不断“抽地方的血养肥自己”，不断地把房价提高。

在这样抢房的年代，谁有心思把精力、财力放在产品上？其实不只郑州小区品质不理想，笔者认为，郑州的商业购物场所也比杭州、成都落后至少10年。不知道这样的现状何时能有改变？

在2013年第四季度至2014年第三季度房子不好卖的情况下，是完全能让开发商提高产品品质的。可从2015年第四季度开始楼市回暖，尤其是今年的荣盛地王及万科郑纺机地王一出，房子品质有较大提升的梦想落空了。

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