■本报记者 张丽霞

2016年的上半年转瞬即逝，紧接着“金九银十”的传统楼市销售旺季即将到来。那么，新的“金九银十”又将带给漯河市民那些期待呢？如果要用一个字来概括上半年的楼市，那非“火”字莫属。在一、二线城市，土地市场与房企上演了一场场涨价与地王频出大战。而在漯河，2016年全市房地产市场的销售预期突破250万平方米，销售形势喜人。目前上半年的销售总量已经远超去年一整年的总量。

事实上，这些市场内部各有自己的特点，远非简单的二三字可以概括。例如：在上半年的楼市中，虽然一、二线城市均出现了上涨，但二线城市的火爆实际上超过了一线；土地市场上，一、二线虽然逢拍必出地王，但细究起来，大部分都被国企拿走了。而对于漯河本地来说，如此喜人的销售数字，很大一部分原因在于政府购房补贴利好政策的刺激。另外，城市化进程的加快，农民收入的普遍提高，购买力增强，使得农民进城购房占到总购房率的60%，成为房地产市场消费的主力军。

上半年：量价双收

回望2016年上半年的房地产市场，总体来说，“去库存”成常态，各地政府针对房地产市场的政策频频推出。上半年，一线城市楼市持续火爆，二、三线城市楼市也稳中有涨。上半年楼市发展态势是否会在下半年继续延续?这是关注这个行业的人最为关注的话题。

里约奥运会以中国女排的12年之后再度夺金收尾，所有人的目光都聚焦在这群顽强可爱的姑娘们身上。2016年上半年，全国楼市的火热程度也与奥运会相得益彰。中国指数研究院监测的13个重点城市来看，2016年上半年，13个重点城市住宅类项目共计开盘1157次，推出房源近21万套，去化率均值为74%。在13个重点城市中，共计有102个项目开盘即成“日光盘”。总体来看，上半年漯河市房地产市场成交表现量价双收。记者从多家楼盘的售楼部也了解到，今年我市房地产市场积极响应政府“去库存”的政策，在政府补贴的刺激下，制定一系列优惠政策，加大推盘力度。与一、二线城市的高房价、“日光盘”相比，漯河房地产市场总体上平稳发展。

业内人士分析，漯河楼市能够保持不大跌大落平稳增长，与政府的政策密不可分。购房补贴刺激、简化行政审批、优化建设环境、严格用地管控、支持住房消费等一系列激励政策对楼市调控起到了很好的效果。

下半年：

“唱衰”与“看好”共存

新常态下，我国经济在“稳增长”和“调结构”之间寻求平衡。在众多购房者的眼中，经过上半年的发展，下半年的楼市大局已定。但在记者的走访了解中，业内人士普遍对对下半年楼市“唱衰”与“看好”的声音共存。

全联房地产商会创会会长聂梅生认为，上半年房价涨幅已形成阶段性高点，未来整个市场趋缓已成趋势。但反观漯河楼市，不少楼盘的各类大型暖场活动纷纷抢镜预热“金九银十”，为即将到来的楼市旺季做准备。

近几日的天气高温渐退，2016年漯河楼市进入了下半场时间。对于下半年楼市会何去何从，可谓众说纷纭。因此，很多买房者还在观望犹豫：到底买还是不买?对于漯河本地来说，虽然本月底，购房补贴政策即将宣告结束，但未来的日子中，政府将通过置业担保、团购等系列政策或是办法的出台，来继续加大房地产去库存的力度。

不少市民表示，买还是卖真是个纠结的事，尤其是房子，买了怕跌，不买怕涨；跌了想卖，卖了怕再涨……其实，买还是卖，皆由各人所需而定，实在无须太把涨跌放在心上，随缘就好。