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中秋节前夕，郑州经济技术开发区地块竞价近11个小时成为经济技术开发区总价地王，就在大家都还在唏嘘郑州又出地王的时候，郑州楼市连夜出台房地产调控政策“房九条”。

“9·14”郑州楼市调控主要是从控制地王和开发商捂盘惜售着手，并没有从限制购房者方面出台政策，这充分暴露出近期郑州房价暴涨的以下几个原因：

1.地王频出为房价暴涨原因之一。在郑纺机地王出现时，所有郑州人为之震惊，周边房价没有竞拍楼板价高，随之而来的就是周边楼盘任意涨价，就连南龙湖（新郑）房价，荥阳新区房价也随口就涨500元一平方米。到经济技术开发区地王三联创，再到“8·18”地王出现，再到经开自贸区获批后的华润地王，这一系列地王都是楼面价比肩或者超出周边房价，一倍的房价上涨预期让购房者开始不淡定，这是近期房价暴涨的主要原因。

可以说，没有地王的推动，郑州的房价就不会这么暴涨。因此，要想遏制房价暴涨，就要坚决遏制地王诞生，特别是“面粉贵过馒头”地王的诞生！

2.开发商的捂盘惜售，人为创造稀缺为房价暴涨原因之二。从7月份郑纺机地王开始，房价暴涨从中海锦苑开始启动，再到天筑、晴宇发挥到极致，再到南环某项目每周上涨1000元一平方米；郑州房价从星星之火变成燎原之势，这一切都归功于开发商的捂盘惜售，几乎所有的项目都采取了分批次开盘认购；从一手房到二手房，造成了市场上的货源稀缺，供不应求的假象，给购房者造成了恐慌。

政府对这一切知道吗？答案是肯定的。因为从“9·14”楼市调控上面直接就指出了应对办法：“新建商品住房项目必须取得‘商品房预售许可证’后方可销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价，公开对外销售，不得以各种借口分批，分次销售。”

3.部分自媒体推波助澜制造市场恐慌，误导消费者为房价暴涨原因之三。记得2007年，有一个楼盘只卖出了30多套房源，对外却宣称卖出去了300多套，还在户外广告和投媒上宣传“一期售罄”的广告。

如果大家不信也就罢了，如果大家都信了，那就可能造成了极大的公众恐慌。特别是现在，很多自媒体和开发商存在着某种利益关系或者自身的局限性，因此他们的市调数据存在着极大的水分。

只是，消费者怎么去判断、区分呢？也很简单，就是取消一切房源销控数据公布，所有开发商开盘销售数据以房管局备案数据为准。

你有限购经历吗？几年前的限购令才刚刚取消，为什么“房九条”政策出台时，没有从限制购房者入手？而是从控制地王，打击捂盘惜售，打击编造虚假信息等着手。每年的七八月份，是郑州楼市十几年来的淡季，但2016年的七八月份，郑州楼市注定不能淡定。