■特约撰稿人 王毅敏

关于提高首付的事情最近一直在流传，早在半个月前就有传言郑州要提高首付比例：

A.本地户籍首套房首付35%；B.非户籍要提高至45%；C.非户籍购房需要三年社保。结果在12月21日新的调控政策出台之后并没有对首付做出调整，仅仅做出了两条：1.限购区域内的原本180平方米以上的户型也被列入限购范围；2.非户籍人士购房加码至需要两年社保或者个税。

说这样的话原因很简单，我在10月11日曾经写文说郑州要在限购上补刀的，到了23日终于证实了限购加码：具有郑州户籍的，具备购买二套房资格的，已经有一套房子的，首付60%。虽然没有房子，但是只要在房管局有过抵押登记按揭贷款记录的，首付也由40%提高到60%。那么这样的政策对于购房者有什么影响呢？

限贷补刀对于楼市的影响是多方面的，我们逐步分析：

对于购房者的影响。对于郑州的非户籍人士来说二套房已经处于限购范围了，甚至有些人不想办法的话一套也不能买了。所以对于非户籍人士来说提高二套房的首付比例和他们已经没关系了。

那么对于购买改善型二套房子的人来说影响就大了去了。不要小看这20%，那可会让一大批购房者没有办法买房。原因很简单：

A.购买二套房的，肯定都是改善型的。何为改善？第一种可能是面积要增大吧。这样的话可能由原来的90平方米甚至更小的房子变成更多的，起码要120平方米吧。第二种可能是要换好的社区，原来买的房子社区不好，开发商的信誉及社区不好，那么现在要换好的了。或者这两种可能都有。

B.11月郑州房子均价在近13000元，作为改善型的，起码要买15000元左右的吧。那么120平方米的房子，总价是多少呢？180万元，原来首付40%，那么总的首付需要72万元，现在要提高到60%（根据上述那些城市，提到60%不算过分），那么首付就要到108万元，要多出36万元。郑州市去年城镇人均收入是：全年居民人均可支配收入26502元。这个数据是2015年郑州国民经济和社会发展统计公报上的数据，包含下面的县区，同时按照一个家庭三口人说的。我们不按这个数字说，即便是按照夫妻双方一年收入15万元来算，一个家庭这样的收入减去各项花费也最多剩下8万元，在家庭已经有一套房子的情况下，也许那套房子还有按揭没有还完，那么这108万元需要多少年才能积攒下来，即便是只算增加的20%也36万元，也得五年多时间。

因此提高20%的杠杆会把一大批郑州户籍的改善型购房者拒之门外了。现在真正需要改善购买二套房的，不是炒房的，能够拿出五六十万元的家庭都是不错的家庭了。毕竟郑州市的收入水平在那里摆着。这样的限贷政策伤害的不仅仅是非户籍刚需，还有户籍的改善者。

在郑州被限购限贷之后，将会有一个溢出效应，就是原本准备在郑州买房的人，有人暂时失去了购房资格，或者即使有购房资格但是由于首付提高之后暂时已经付不了首付了，在这样的情况下，包括原本准备在郑州购房的漯河人及周边的人会有部分到漯河来购买，这样的结果还会影响到本地一些尚在犹豫的人购房。

其实在过去的近一年时间内，我市的房屋成交也是十分火爆。今年前三季度，我市成交量达到了271万平方米的最高纪录，今年预计销售面积会突破320万平方米，这相当于过去五年每年平均成交面积的3倍多，这样骄人的业绩除了政策（购房补贴）因素之外，还有就是大家对市场的预期。

国庆期间，西城区的某个项目销售经理对我说：国庆期间购房者明显增加不少。就在上周他又在我的微信上面评论：从11月份西城区几乎没有房子可卖，整个西城区今年房价涨幅在500元上下。

另外一个信息是位于源汇区的建业·贰号城邦，由于位置好，推出的房源几乎清盘。这都是市场回暖的表现。

另据市房管局的统计信息表明，今年前三季度成交量增加了228%，房价上涨8.26%。这在最近几年都是没有的。

伴随着返乡置业的临近，加上热点城市的挤出效应，三四线城市回暖已成定局，而未来至少有一年半左右的时间，热点城市的限购限贷都不会放松，所以三四线城市将会迎来一个持续良好的销售热潮。我市作为一个交通枢纽城市及经济相对发达城市，对于周边地市的吸引力是有目共睹的，所以春节临近周边返乡人士也会加入选房的热潮之中，对于购房者，尤其是刚需客户来说，越早买入越有利。

本报记者 范子恒 摄

漯河临河楼盘。