■本报记者 张丽霞

2016年漯河楼市的热潮还未退去，2017年就这么来了。2016年为了房子，买房人都没少操心。买了的，固然可以暂时喘口气，踏上漫漫房奴之路；没买的，这心搁2017年还得操。在这一年里，有诸多疑问待解，比如楼市调控会如何展开、房价还会不会大涨、购房者还有没有可能享受到购房优惠等，站在2017年初，漯河楼市的未来走势依然牵动着很多人的心。

房价平稳中坚挺

从漯河楼市近几年均价成交来看，房价上升趋势明显，尤其是在12月份市中心某楼盘的热销红遍全城，创下了我市近两年来的销售新高。相比2015年末的以价换量，2016年全年房源需求旺盛，各大开发商营销策略并不需要过多地“打价格战”，更多的是强调本身产品（如地段、配套）等亮点，加上中心地段的一些价格偏高的楼盘成交理想，整体是提高了全年的价格。

对于今年房价走势，业内人士预测，整体均价不会出现明显的上升，但部分区域的均价会出现明显增幅。近两年我市地价的上涨较明显，将会推动房价自然上涨，此外，今年市场上精装房的增多也将会推高今年住房均价的上涨。

对于房价涨幅，业内人士分析，我市的房价涨幅偏小，长线持有可获稳定回报，不宜短线操作。漯河是个宜居城市，这一点已是大家的共识。相对而言，这里的房价适中，涨幅平稳，对于自住群体来说，在市区面积大小适中、户型设计合理、园林绿化水平较高、物业服务较好的楼盘是购房的首选。只是，房价平稳，对于已经是“有产者”的人来说，意味着投资回报率不高、投资年限长。漯河的房子到底值不值得投资？经过了若干年的上涨、下跌、回到原点之后，不少人开始认真思考这个问题。

刚需购买力依然庞大

楼市火了这么多年，刚需购房需求是不是已经被消化殆尽？有业内人士认为，刚需购房群体仍然庞大，随着二胎政策落地并实施，新的购房群体产生。此外，随着越来越多的品牌开发商进入漯河，本地的购买力也逐渐释放。另外，二胎政策的影响下，不少人考虑将三房换成四房，不少改善型大户型产品成交或有所增长。面积在100平方米左右的中小户型一直是年轻夫妻结婚购置房产的首选，也是各楼盘力推的户型，刚好可以满足三口之家的需求。随着二胎政策的开放，不排除在未来三居室或大户型面积的房屋可能会成为年轻夫妻的选择，这当然要看自身的经济条件来决定，但这会在某种程度上增加住房刚性需求。

从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前市场基本面回暖，房价持续小幅上涨是趋势，不要再奢望短期内会出现房价下跌的行情。就买房者而言，“买早总比买晚划算”是一个基本常识。

选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。选择品质开发企业的楼盘进行购买，品牌开发企业不只是开发项目、卖房子，它们更注重品牌与市场口碑，从这个角度来讲，品牌开发商项目品质上更有保证，尤其是在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间；同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。

每个行业的发展总是有高峰、有低谷，在起伏中前进。2017漯河楼市畅想，请允许我们大胆假设、小心求证，剖析影响楼市的关键因素，以飨读者。