■特约撰稿人 王毅敏

2015年9月16日我市实施了购房补助政策，在2016年春节前后成交量快速攀升，又因为2月29日是截止日期，政府补贴将会由每平方米200元减至100元，所以2016年春节过后成交量激增。据房管局统计资料显示，2016年第一季度我市商品房销售同比增长668%。

尽管去年有很好的成交量，截至第三季度，我市成交面积271万平方米。但是2016年春节前和春节后返乡置业者的心态与现在是不一样的。

在去年春节前夕，尽管政府拿出巨额资金补助购房者，但是很多购房者在与置业顾问沟通时认为房价不会上涨，甚至还担心房价会下跌。还有部分购房者听到置业顾问解释房价还会上涨时表示强烈的反对甚至是耻笑。

2016年3月，包括合肥、南京、厦门、苏州在内的四个二线城市房价开始跳跃上涨，被称为房价上涨“四小龙”，各地楼市开始回暖，到6月份伴随着各地地王不断涌现，诸多二线城市加入了涨价的行列。

7月原本是楼市的淡季，但是淡季不淡，随着地王的涌现，热点二线城市再次出现了“跳涨”。以郑州为例，7月19日“郑纺机”地王出现，楼面地价达到了13600元/平方米，作为刚需区域项目该地块周边房价超过这个价格的都很少。这就是通常所说的“面粉贵过面包”，随后房价开始上涨，当时就有项目一下子单价上调3000元。然后楼市开始发疯。

8月18日郑州北龙湖13、14号地再爆冷门，楼面地价接近37000元/平方米，这个价格几乎高过郑州所有在售项目房价。在这样的情况下郑州房价发疯般地上涨。去年郑州单个项目最高涨幅达到21000元/平方米。随后各地在国庆节期间连续出台调控政策，这才使得飞涨的房价得以缓和。

正是在全国大环境的影响下，三四线城市开始回暖。而我市房地产市场成交尤其活跃。在全国“一刀切”的情况下我市部分金融机构对外地户口停止贷款，致使2014、2015年成交量出现严重萎缩。而从2015年第四季度开始银行放松了政策，尤其在去年适时推出了“农民安家贷”减少农民购房的繁琐手续。在这样的情况下，我市以非市区购房者为主的市场需求得到快速释放，在成交量不断攀升的情况下房价也止跌回暖。截至第三季度，我市共成交271万平方米，大大降低了库存，同时房价也伴随着成交量的不断增加而得以合理的提升。去年前三季度，我市房价同比上涨8.29%，即使是扣除政府补贴部分，前三季度实际成交价格也会有5%的涨幅，全年的涨幅应该在8~10%之间。

同时我市不但库存得以大量减少，甚至在个别区域出现了可挑选房源有限的局面。西城区由于项目少，再加之高铁区域市政建设日益完善，所以受到购房者尤其是在外地工作人士的青睐。原本该区域项目就不多，再加之长申玉项目一直没有销售，所以在该区域出现部分面积段的房源一房难求现象。而湖滨国际项目销售负责人介绍，他们项目去年单价基本上涨500元左右，这个涨价幅度相当于有12%左右。

另外去年出现了“日光盘”，位于老城核心地段的建业·贰号城邦项目，由于位置好，加之建业的品牌影响力，去年项目一期开盘推出700套房子，几乎被一扫而空。

正因为如此，在进入腊月十五以后各个项目看房的老人在增加，都是为自己在外地工作的子女看房的，而那些提前返乡人士到售房部看房时由于看惯了动辄万元以上的房子，对于本地4000元左右的房价敏感度不高，也没有出现像去年春节前置业顾问说房价还会要涨而遭到看房者抢白的事情。

一方面是因为返乡置业者对价格的敏感性没有当地置业者敏感性高；另一方面就是房价上涨现实已经摆在面前，所以对置业顾问介绍说房价还会上涨不再持抵触情绪。

不过也有部分跟着子女的乡下老人对于楼市，对于建筑结构及公摊不甚了解，把眼睛仅仅盯在房价上。作为首次置业者想以低廉的价格买到房子这是情理之中的事情，但是一些不明真相的购房者不考虑地段、不考虑工程进度、不考虑配套及品牌、不考虑公摊等多种因素，只关注房价，其实有时买到的未必真是最高性价比的房子。

而真正能够多看项目，多听置业顾问专业介绍与解释的人，再经过自己的比对是能够买到自己中意的房子的。

伴随着春节一天天临近，各个项目售房部的到访量越来越多。这些在异地工作的人因各种原因回到家乡买房，构成了三四线城市春节购房的生力军。而这些长期在外工作的人对于住房品质的要求也会越来越高。