■郭睿新

“买房对普通干部来说，有人打比喻，犹如从夜空里摘颗星星。”

“上海住宅市场每平方米最高价已达2300元。北京住房每平方米为1800元~1900元，若买两居室（33平方）， 少说也要6万元。”

这是网上流传的1989年的《人民日报》其中一个版面的社评文字实录。

我们在这里以28年后的北京为例，现在在北京三环，房价每平方米5万，一套两居室（33平方米）要220万；28年间，一套33平方米的房子涨了36倍之多。1989年，《人民日报》有关房价的社评说：“房价猛涨百姓望楼兴叹，势在必控，国家正拟法规。”

如今28年过去了，当时的新闻还是新闻，今日的房子还是只能兴叹。

梳理历史，我们可以更清晰地了解过去，审视未来。

新中国的前四十年左右，住房是靠福利分配方式解决的。除少数极困难家庭靠街道和地方政府保障之外，绝大多数家庭的住房是靠户主所在工作单位分配的。许多人最初居住于办公室、集体宿舍，条件好的国家机关才有可能分配到单元住房，也有许多家庭合住一个单元房。

1989年2月15日，北京首次公开出售商品房。从此，中国开始进入商品房时代，多年来，人们经历了历史上最大规模的人居变迁，既有从拥挤不堪的弄堂胡同搬到宽敞、高尚的现代住区的欣喜，也有房价节节飙升悔之不及的忧愁。为了实现包括住房梦在内的诸多梦想，20世纪80年代末期开始，中国掀起了一股强劲的下海经商浪潮，人们步入商海进行经营活动，首先要印制一盒属于自己的名片。于是这个最时髦的小纸片，成了当时有身份的象征。那个年代，劳动最光荣。出租车司机、售货员、邮递员等现在很普通的职业，曾经代表了一个时代人的梦想。

十年之后的1999年是一个狂热的年份。当年5月7日，北约导弹袭击中国驻南斯拉夫联盟大使馆，激起了全中国人的愤怒，也正是这件事，让更多的中国人明白了“卧薪尝胆”的意义，卧薪尝胆为了十年甚至二十年后的中国更有话语权。3天之后的5月10日，沪深股市跳空而下，“导弹缺口”炸在每个股民心中。

1999年，诞生了中国第三家O2O企业阿里巴巴，这也标志着，1999年对于中国电商领域、中国零售领域或者是整个中国商界，都是一个特殊的年份。在这个时代，人们信奉知识改变命运。最受欢迎的职业也是赚钱最多的行业。根据1999年国家统计局的数据显示，一些行业譬如电力、铁路、航空通信等行业的工资水平已“脱颖而出”。

90年代末的中国，虽然遭受了1998年特大自然灾害，但在这十年的发展中，城乡居民的实际收入依然在稳步增长，消费品的买方市场特征明显。在房地产领域，自1998年起，政府鼓励房地产交易，住房分配正式货币化。改革后则是政府不再为有购买能力的人建房，变成由市场供应，政府通过建立公积金制度，进行金融方式的支持，即住房市场化。

也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价并没有大涨。这前后3年，房价原地踏步没有多大变化，应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。此后的房价在2001年~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过3000元、4000元、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。

一步一个台阶，十年之后的2009年恰逢中国成立60周年，同时这也是新世纪以来我国经济发展最为困难的一年，我国国内生产总值达到33.5万亿元，比上年增长8.7％，中国经济的“保八”之战依然完美落子收官。那个年代，公务员热在社会竞争中增大、保障机制尚不完善的社会中，公务员是无数青年人眼中的“香饽饽”，“编制情结”始终是不可忽略的优势所在。

十年代表着一个时代，也代表着一个新的跨越。在十三五规划中，党中央明确提出，到2020年，也就是十三五规划收官之际，我们要全面建成小康社会。这个目标的关键，就在于“全面”二字，也就是帮助贫困人口脱贫致富实现小康。

简要回顾过去的30余年，令人慨叹变化之巨大。1989年3万亿元，1999年8万亿元，2009年达到33万亿元，2016年达到了74亿元。从数据中可看出，每隔10年中国的GDP就大约翻两番，整个30年里年均GDP增长9.9%。尤其是刚刚过去的十年，中国经历了一个快速良性发展、变化巨大的阶段。

回归到关于房地产市场中，我们不难发现，过去十年，在快速城镇化与工业化浪潮的强力推动下，城镇住房整体呈现供不应求的态势，这是中国楼市发展的历史大背景。未来十年，中国楼市发展背景正在悄然发生深刻的转变，“结构性过剩与结构性短缺并存”将取代“总量供不应求”成为未来十年中国楼市发展的大背景。

窥一斑而知全豹。从2017年短短3个月来楼市密集的调控政策可以看出，虽然中央没有统一出政策，然而从当前各地出台调控的实际情况来看，今年楼市调控范围之广、力度之大，绝不亚于此前几轮房地产调控。环热点城市的三、四线城市，出台包括限购在内的调控政策，这是往次调控中所没有见到的。

在3月24日的博鳌亚洲论坛上，中国人民大学副校长吴晓求直言：2013年我和任志强有过一个赌局，未来5年是买房子还是买股票好，现在还有1年就到期了，我很怀疑我到底能不能赢，从现在来看发现我输的概率比较大。

在过去几年的很多次，任志强先生关于房价不会跌的预测屡屡兑现，这一方面让其摆脱了“任大炮”的外号。过去十年，调控效果不佳，越调越高。今年以来，国家对楼市又开始新一轮的严厉调控，让很多人看到了房价下探的希望，但一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹：房价长期还会暴涨更高，这让民众难免黯然伤神。

开篇提到了1989年人民日报关于房价调控的信号，翻开这28年来的新闻，我们不难发现，房价从来不曾降过。当然，我们的生活质量和国家整体实力也得到了突飞猛进的提高，这才是老百姓最直接的感受。

在我国，中央经济工作会议历来被视做下一年宏观经济政策最权威的风向标之一，传递的政策信号将在很大程度上影响着下阶段的市场走势。而随着去年12月16日中央经济工作会议提出促进经济平稳健康发展和社会和谐稳定的要求，2017年经济政策也正式定下了稳字当头、深化改革的基调。

新常态经济下，节能环保将助力经济稳增长，绿色经济将成为未来稳增长与调结构的引擎！随着2017年两会的闭幕，新阶段的绿色经济将全面起航！