■特约撰稿人 王毅敏

周末，笔者从郑州回到漯河为母亲庆祝生日，在黄山路吃早餐时，遇见了我市房地产行业主管部门相关负责人。聊到了漯河的房地产市场，笔者想起去年我市商品房合同备案面积达329万平方米，而今年第一季度的数据尚未公布，便问这位负责人今年情况如何，他说：去年我市的销售面积很是喜人，今年这几个月每月的备案面积都是20多万平方米，去年还担心因为政府补贴会透支这两年的市场，现在看来比前几年要好。

笔者认为出现这种情况是因为以下几个原因：1.首先2016年那么大量的销售面积不是透支，而是前几年多个银行对非漯河户籍银行贷款不再发放，以及市场的观望导致需求被长期积压，去年因为政策引导才得到了合理释放。2.从去年开始，一线城市及热点二线城市房价暴涨，导致很多人在一、二线城市买房无望，便选择返乡置业。3.县城这些年变化不大，很多城市化人群直接在市区购房。

正是上述三种原因，虽有去年火爆的销售业绩，今年市场情况依旧很好。

这位负责人介绍，按照现在的情况，今年销售面积比2013年、2014年翻一番应该没有问题，预计达到250万平方米，会略低于去年的销售面积，因为去年是过去三年被压抑的需求集中释放。对此分析，笔者表示认可，并且从诸多项目反馈的情况来看，市场销售情况也是不错的。

胡辣汤店家听到了我俩谈话，不禁问道：房价还会跌吗？笔者笑答：现在城市绿地越来越多，变得越来越漂亮了。西城区起码有四分之一的土地都变成了绿地，再加上人工河流、道路什么的，真正能够用于建设房屋的土地不足三分之一，而赔偿的标准不断提高，地价也会不断攀升，再加上小区现在越盖越漂亮，势必会拉高房价。群众的收入水平不断提高，货币发行量一直在增加，所以房价会不会降你自己想吧。

店员们听了不禁感叹道：那照你这么说，房子还得买呀！

城市化进城就是这样发展的。当下，郑州房价每平方米在12000元，一套100平方米的房子需要120万，首付需要36万，普通家庭努力一下或者买面积小一点的房子还是可以负担得起的。漯河的普通家庭卖一套漯河的房子，是可以去付郑州首付的。但目前大多“90后”的收入不够还月供，就只有“啃老”了。

而农村的低收入家庭想要在省会城市买房已经不现实了。可见，最终还是要到三、四线城市去买房。所以，笔者认为，像漯河这样交通便利、环境优美的城市，未来的房地产市场还是很有前景的。