■特约撰稿人 王毅敏

绿城进驻漯河了，选址在原郾城一化，也就是市第一人民医院对面。后经笔者证实，绿城是采用和建业·贰号城邦类似，以轻资产的形式进入漯河的，其合作的对象是漯河本土开发商金土地。

据此，笔者认为一线房企进驻漯河还是有一定积极意义的。

2005年，本省地产一哥建业进驻漯河后，对我市的房地产市场，不论是项目规划、绿化、配套、户型设计还是理念，都带来了很大的冲击。也随着建业的进驻，我市的房地产市场慢慢发生了变化。

那时，建业一期刚入市，多层每平方米2200元，小高层每平方米2500元，确实比当时其他楼盘的最高价格还高出近700元。直到现在，森林半岛的二手房在市场上的价位也是非常高的，这与其前期的规划设计、后期的物业管理是分不开的。从当时来看，一套房子确实是多花了几万元，但现在看来，无论是自住还是出售，都能让你体验到其价值所在。

2013年，恒大进驻漯河市场，虽两个项目尚未完全交付，但可以从恒大名都的一期规划及实景上看到，大企业之所以能够做大是有其过人之处的，小区中心景观的打造是值得本土开发商学习与借鉴的。

随着越来越多的一线房企进驻，本土开发商积极寻求发展的紧迫感也越来越迫在眉睫。别说漯河，就连省会郑州的本土开发商也已经体会到了一线房企带来的冲击。

2016年，全国前20强里除了龙湖与世贸这两家企业外，其他企业纷纷踏入郑州市场，这样的情况产生的结果是：

1.抢地。2016年郑州所产生的“地王”中，有70%都是外地房，本土房企所占比例很小。

2.挖人。去年金茂拿下郑州北龙湖14号地之后，把建业当时销售最好项目的总监和负责开发的老总挖走了，还把郑州本土以品质著称的永威地产的一个项目营销负责人挖走给自己做销售负责人。

3.兼并或者与本土企业合作，外来企业占据主导地位。2016年，融创并购大王进入郑州之后，在不到一年的时间内，已经开发了8个项目，其中有6个均是由本土开发商提供土地，融创主导开发的，比如河南建投，著名的思念系瀚海地产以及位于二环内的项目，还有曾在漯河打造新天地的美盛地产。

从去年开始，郑州很多开发商有种人心惶惶的感觉，不知道自己的地是否会被抢走，不知道自己手下的得力干将会不会被挖走。据说，一线房企进入郑州之后，大都会从郑州本土的房企挖人，其薪资待遇一般至少是原来的两三倍。笔者了解到，去年人才损失最大的当属建业，其原来的品牌总监及建业内刊总编被融创挖走。当然建业也以300万的年薪从万科挖到一员“猛将”，来担任建业的执行总裁，而且他还带去一位负责财务的人员。

一线房企进入像漯河这样的三、四线城市一方面是企业自身发展的需要，另一方面是开发商对这个城市价值及房地产市场前景的认可。进驻的一线房企越多，说明该城市价值越多，房地产市场前景越好，同时，他们也会带来更多新的理念。

未来也许还会有更多的一线房企进驻漯河，这对政府与购房者来说是好事，但对本土开发商来说则面临着重组与分化。

一线城市土地越来越少，更多的企业压境二线城市，二线城市竞争激烈。现在郑州不但主城区限购，就连中牟、新郑、荥阳等地也在5月3日加入限购行列。在这样的情况下，一线房企选择市场前景比较好的三、四线城市是必然的。尤其是像漯河这样交通便利、环境优美，又有较强工业基础的城市定会受到一线房企青睐。

愿更多的品牌企业进驻漯河，给我市的房地产市场注入“新鲜的血液”，给购房者带来高性价比的住宅，也能给城市带来更加漂亮的建筑提升城市形象。