■郭睿新

楼市风云变幻，房企排名几经变更。作为目前全世界最大的住宅开发商，万科多年来稳坐内地楼市头把交椅。但未来5年、10年，万科还会继续是老大吗？

2017年6月30日17点04分，万科董事会换届获得股东大会通过，王石正式卸任万科董事长，郁亮接棒。中国最成功的房地产公司就此完成了一个时代。

万科与王石，在过去，人们常常将两者画等号，说王石一手缔造了万科毫不为过。王石几十年践行着一个目标，在万科建立现代企业制度，贯彻透明、规范、以人为本的价值观。送走耀眼的王石，郁亮独撑万科。此时郁亮所面对的，早已不是王石时代的万科，内忧和外患并存，曾经登顶珠峰的郁亮，面前依旧高山重重。

过去一年，万科股东巨变，经历一系列争夺之后，深铁集团成为第一大股东。目前深铁集团通过协议受让华润股份及恒大地产所持万科股份，成为万科第一大股东，持股29.38%。这也意味着，从此，万科正式成为一个混合所有制的企业。

其实，对于万科来说，一直是个混合所有制的代表，万科当初国企改制的成功，也是混合所有制的成功，这是最有活力的，未来也是如此。

作为地产行业的领军企业，万科地产的地位难以撼动。王石时代的万科代表一个时代的企业巅峰，作为掌门人的王石也代表了一个时代的精神领袖。从这个角度讲，接棒的郁亮任重道远，未来的郁亮是万科精神的传承者、执行者，还是会给万科带来新的活力和新的精神，有待时间来验证。

站在万科股东大会的时点不得不承认，房地产高速发展的黄金时代已经过去。郁亮接棒这一刻，全国已经有超过36个城市“限售”，全国商品房销售均价连跌两月，部分一、二线城市已出现了“量价齐跌”趋势，房地产抑价政策限制了这个行业过热发展，而对地产公司而言则意味着失去了快速增长的机会。

可以预见的是，楼市进入拐点，房地产行业不会再有超额利润的红利，将逐渐回归到一个普通行业。而未来是否会有越来越多的房地产企业通过改制迎接新的地产时代？

中国地产行业从黄金时代到白银时代的转变过程中，是否也会有更多的企业选择和万科走同样的道路？

万科模式是否将成为未来地产企业改制新模式？我们不得而知。

不过可以预见的是，中国地产从黄金到白银时代是市场趋势发展的必然阶段。万科是否能够华丽转身，完成白银时代的探路，万科模式是否适应经济社会的发展，时间将会给出最好的答案。