■特约撰稿人 王毅敏

从2016年6月份开始，在一线城市的带动下，二线城市房价飞涨。我们省会郑州房价在7月~9月间，因为一线城市及房价“四小龙”的影响开始上涨，同时地王频出，每平方米近37000元的楼面地价让市场差点疯起来。

2016年9月的郑州房地产市场，以每平方米一两千元的价格上涨，有的项目每平方米甚至一次就涨价5000元。在这样的情况下，以限购、限贷为主的“9.30”政策出台，并在一、二线城市、部分三线城市及环京、环沪、临深区域开始实施。限购虽然阻挡了很多改善型购房者入市，部分刚需也失去资格。尽管这样，房价仍在上涨。今年“两会”结束之后，以限售为主要内容的楼市调控再次升级。

今年6月27日，省住建厅、省国土局联合发文《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知 》对全省房地产市场从供应侧、预售管理、房价、开发商行为、代理机构行为及媒体自媒体行为进行了严格的规定。

《通知》要求：房地产主管部门应督促开发企业合理定价，并在批准预售前向当地价格主管部门申报商品住房价格备案，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平；商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(市)，新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。

在此之前，我省今年多个城市也出台了相应的调控政策。

5月15日开封：首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘；非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，开封市不动产登记中心停止其商品房网签资格。同时规定了限售：取得不动产权证不满3年不准交易。

6月15日洛阳：各开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时，不得超过前一期办理商品房预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时，不得超过相邻在售楼盘的销售价格。

6月22日，驻马店市人民政府网站发布了《驻马店市人民政府办公室关于加强调控措施稳定全市房地产市场的通知》，意味着驻马店房地产市场调控新政出台：最低首付款比例调整，农民进城买房补贴政策不再继续。该通知对购房者的影响有两条：1.从6月30日开始取消农民进城购房补贴；2.首付由20%调整到30%。

笔者认为，这样的政策对购房者影响不容忽视，不仅每套房子一万块左右的补贴取消了，而且首付比例也提高了10%，按驻马店的房地产市场情况来说就等于首付要多交50000元左右。

上周六，笔者到新乡平原新区参加活动，据项目相关人士透露，该区开始准备限签——对每天、每个项目网签的数量进行限制。新乡这个区域因为紧挨着郑州，并且有70%以上的购房者来自郑州，调控即将开始。

那么我市会不会被纳入调控范围内呢？

我市房地产市场借助于2015年9月16日出台的购房补助政策，销售面积达到326万平方米，其中住宅销售面积296万平方米，很好地达到了去库存效果。再加上2015年和2016年政府通过购买商品房作为公租房的方式，使得市场的供需结构得到了极大缓解，开发商已进入正常销售阶段。但就整体而言我市房地产市场已进入上升通道，原因有二：1.市场成交量在政府购房补助取消之后，并没有出现严重下滑势头，今年第一季度显示每月的销售面积依然在20万平方米以上；2.房价不但止跌回升，而且去年整体涨幅接近10%，部分项目涨幅甚至突破20%。比如西城区的项目涨幅都在15%以上，而会展中心的壹号城邦已经有每平方米近千元的涨幅。

所以，不论是销售面积还是销售价格，都在用数据说明我是房地产市场形势向好，当然，也不排除部分项目因为自身问题销售形势不好的情况。

因此，笔者认为，为了落实中央关于房地产调控的政策，同时配合省住建厅的通知精神，我市做出类似周边城市的楼市调控政策不是没有可能的。