■郭睿新

今年各地密集出台了各种措施，以抑制房价过快上涨，稳定房地产市场。8月份在海南举行的2017博鳌房地产论坛上，与会嘉宾普遍认为，当前调控效果初显，接下来应巩固成效。调控政策短期内不会放松，房地产市场开始进入下行通道，市场分化加剧，新的挑战也开始出现。

随着一线地产大鳄纷纷进驻地级市，我国的地产格局发生了翻天覆地的变化，每一座城市的地产格局也已经重新洗牌。在河南，不仅有碧桂园先后进驻周口、洛阳、焦作、开封、新乡等城市，绿地也在商丘、新乡等地布局。在漯河，不仅仅有建业，更有恒大、绿城、碧桂园等一线大鳄或代建、轻资产或直接拿地布局。

随着调控进一步深入，国内楼市内部分化越来越明显。不仅一、二线与三、四线城市间差距拉大，三、四线城市内部也出现了分化。大型房企规模不断扩大，而且还在继续扩张。分化的另一个结果是，中小型房企的出路变得更多元化：有的选择退出，有的选择转型，有的选择让自己变强大。

有机遇也意味着挑战并存，目前，我国房地产市场存在多重挑战——

一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大，住房供应体系中租赁市场比例的提高，土地条件和成本的提高，都给传统房地产开发企业的卖地、贷款、开发、销售等环节带来了一些困难，所以房地产企业必然要考虑转型问题。

二是在市场分化、变化及因城施策的前提下，房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化，来调整自己的战略和战术。

三是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。

四是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求，努力提高全装修房和装配式建筑的比例。

面对上述挑战，所有企业都面临着如何转型、优化结构、做好区域布局和选择业态等问题，企业要根据自己的情况做出安排。