近日，国土资源部会同住房和城乡建设部制定《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》（以下简称《方案》），确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点的城市，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。

在此之前，发展住房租赁市场已有政策铺垫。2015年11月份，国务院办公厅印发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业；随后多部门2016年4月份发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和国务院办公厅2016年6月份印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。

进入2017年5月份，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见；直至《方案》近日印发，为住房租赁市场铺就发展之路。另外，据不完全统计，截至目前，目前已有二十多个省市出台了住房租赁实施细则。在部委政策以及地方政府实施细则的推动下，住房租赁市场的培育与发展正式起步。

“在政策支持背景下，标杆房企积极布局这一领域。”易居企业集团研究中心研究经理沈晓玲在接受采访时表示，从去年开始，万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批房企纷纷以不同形式涉足。目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头的局面下，所有参与主体都处在竞速赛跑扩大管理规模，抢占市场份额的阶段。

据沈晓玲梳理分析，目前房企切入这一领域的主要有两种方式，一种是单独成立长租公寓品牌，即自营长租公寓品牌；另一种是和专业的长租公寓运营公司合作。沈晓玲预计，未来两年内住房租赁市场会有爆发式增长。人 民