■郭睿新

根据河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部按照成品住宅建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。这标志着中原大地进入成品房时代，大力推进成品房普及已是大势所趋。

从源头做起才能保证品质。与传统毛坯房相比，成品房体现了一种全新生活方式和理念。顾名思义，成品房指房地产开发商在房屋交付给消费者使用前，对室内的地、墙、厨卫、水、电、气、热等设备硬件设施均已装修完备。成品房推出的初衷，是通过开发商统一设计、统一生产、统一配送和统一装修等一整套动作，实现节能减排、推进绿色安全施工、提高住宅工程质量和改善人居环境的目的。事实上， 成品房交付对房企而言并不仅仅是多了一道装修的工序，更是对制度体系建设、职能部门及组织架构的完善提出了新的更高要求。面对成品房时代的来临，房产企业只有积极应对，从源头抓起，精益求精，才能保证产品的品质，满足消费者的需求。

全生命周期住宅将成为未来房企主战场。在房产发展中，又出现了一种新型的住宅体系，即全生命周期居住体系。通俗地讲，全生命周期居住体系是会成长的房子，可根据住户的不同年龄、不同的生命周期、不同的生活阶段，依靠强大的智能科技及完善的配套服务，提供不同的居住功能和体验。比如，新婚夫妇阶段满足时尚、娱乐等方面需求；三口之家阶段，满足宝宝健康成长需求，提供更多成长空间；三代同堂阶段，满足老人安全保障功能，侧重提供防滑、安全呼叫等功能。全生命周期住宅，对于住宅专业领域已经很熟悉，因其前瞻性、科技性、想象空间非常大，必定成为未来房企的主要战场。而目前正在发展中的第5代居住模式——全生命周期居住系统，将给居民带来全新的居住体验。房产商要想在未来居住体系变革中占领一席之地，就要站在时代前沿，把握市场变化，引入先进技术手段，适应和引领这种房产发展潮流。

纵观我国居住模式的变迁，一共经历了4种模式的演变，从20世纪七八十年代的集体大院，到九十年代小区模式住宅、2000年后的社区生活模式、2015年之后的科技住宅生活模式，社会的发展影响并改变着我们的生活。我们有理由相信，进入成品房时代后，我们的居住环境和生活质量必将得到更大的提升。