■郭睿新

2017年已经进入尾声，回顾这一年，发现楼市已经历了这么多考验。

这一年，全国楼市开始大范围调控，一、二线城市大多进入了“五限时代”，摇号买房正式进入我们的生活，土地拍卖也慢慢由政府控制价格，租赁市场快速崛起，长租公寓成楼市热点，租赁住房大破冰……

每一次的改变都是为了建设更好的明天，在这诸多因素影响之下，2017年全国楼市和房价普遍出现了稳中微降的态势，没有让楼市的泡沫越积越多。

但是，对于2018年楼市的预测和战略问题，不少房产大拿各执己见。“看涨派”任志强认为当前中国的平均房价还没有到合理水平，仍比较低。“抽象派”马云则觉得未来的房子如葱，8年后房子更不值钱。“谨慎派”的万科地产董事长郁亮则认为，房地产将告别高增时代，房价下跌风险在增加。

有人看涨有人看跌，我们选择认同谁的言论那就要看各自的需求了。笔者在此对几位具有代表性的言论进行解读，也为各位的买房之路提供一点言论支持。

马云：未来房子如葱

今年，马云在杭州举办的全球峰会上发表了主题演讲：未来房子如葱。对民众来说，这可真是一个爆炸性的话题。他说，过去的8年，中国的房子整体上都处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。很多网友戏谑，照这么说，看来要囤大葱了，以后可以换房子。但笔者认为，虽然马云的言论有些夸张，但我们可以汲取里面的精髓，他要表达的是以后的房子不会像现在这么紧缺。

但如果这一切都在改变，国家大力发展租赁住房和共有产权住房，在租购同权观念的影响下，房子不值钱从这个意义上讲是有道理的。所以，我们无须讨论8年是个确数还是个概数，总之，如果你等得起，完全没有必要抢着买房了，因为你有了更多的居住选择，因为未来房子是朝着用来住的功能发展的。

潘石屹：如果房产税出台，房价立马就降下来了

今年8月，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在接受媒体采访时表示，租赁市场一定很有希望。住房价格高，如果房产税出台了，房子的价格肯定就降下来了，对租赁市场的建立会更好。

近年来，潘石屹连续抛售房产资源，他是这么说的，也是这么做的。经济学家、国民经济研究所所长樊纲此前表示，房产税实施后，房价不会暴跌。笔者认为，这与国家稳定大局的方针是一致的。虽然说房产税的作用不是调控房价，但一定会对房价过快上涨起到抑制作用，回归理性才是稳定大局的前提。

任志强：房价离合理水平还有距离

同样在今年8月，华远地产董事长任志强分享了一些最新理念。他说，中国房地产没有泡沫，赶紧拼命买房，房价离合理水平还有距离。

“真正的房价有多高呢？房子平均单价超过一万元的不到20个城市，其中超过均价每平方米两万块钱的不到10个城市。据去年年底的统计数据，地级市平均房价每平方米不到4000元。今年10月份的统计数据显示，全国的平均房价每平方米7000多元，我没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”从青丝到白发，“任大炮”一如既往的坚定。

对于他的言论，笔者觉得还是要客观辩证地看待。其实之前他还说过，年轻人就该买不起房。买不起房与拼命买房两者什么关系？矛盾啊！但二者有一个条件就是“拼命”，也就是说当下买不起房没关系，如果拼命的话可能就能买得起了。

郁亮：房地产告别高增长时代，房价下跌风险在增加

万科地产董事长郁亮说：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。需求高点已过，而供给仍在高位。这样的供求关系，不支持房价一直高速上涨，也不支持成交量的高速增长。所以说，房地产行业将告别高速增长时代。房价下跌的风险相比以前在增加。”

2017年，是中国房地产注定不同寻常的一年，在具有重大变革意义的“房子是用来住的，而不是用来炒的”国家定位指导思想领导下，房地产行业经历了很多突破和改革。楼市就像秀场一样，每一个演员都在发挥自己的聪明才智，上演着雷人的脱口秀，大有语不惊人死不休之势。他们的话或许没有什么宝贵的价值，但透过这些言论，我们应该思考这个时代的变迁，并从他们的话中得到一些启发。“房子是用来住的，而不是用来炒的”无疑就是今年最大的言论，而所有的政策也都是围绕这一点展开的。