■特约撰稿人 王毅敏

我市作为豫中南地区的一颗明珠，人均GDP虽在全省处于前列，但由于管辖人口少，内生性需求不足，再加上都市化浪潮来袭，不少人选择在一线城市购房，所以在上轮房地产热潮中，我市也出现了高库存现象。

市政府审时度势，于2015年9月份推出了购房补贴政策，库存得到有效缓解，市场逐步健康发展。那2017年是什么状态呢？笔者认为可以用以下几点来概括：

城市框架进一步拉大，城市建设加速。2017年我市加大了新区投资力度，使得一些原本位置较为偏僻的项目从中受益，比如湾景国际项目。不过“罗马并非一日建成”，新区要想有规模、有人气，估计还需要8年左右的时间。

市场发展健康，供需两旺。2016年我市在补贴政策的带动下，销售面积突破300万平方米，住宅销售面积292万平方米，创历史新高。许多人担心2016年的高去化会透支2017年的市场，使2017年的销售面积出现断崖式下跌。但现在我们得到的信息是——2107年前三季度商品房实际销售总面积181.47万平方米，同比降低25.49%，其中住宅销售面积157.98万平方米，占商品房销售面积的87.06％。销售面积虽然有所降低，但是仅低于2016年。而且，2016年的高数值是2013年第四季度至2015年三季度积攒客户集中释放的情况下产生的，但2017年前三季度的181万平方米销售面积是在没有刺激政策的情况下产生的。

沿河开发二期动工，城市会更加美好。11月8日上午，漯河市生态水系幸福渠（市区段）暨沙澧河二期工程开工建设。工程范围从幸福渠王前路（六支渠）节制闸至107国道，沿107国道东侧到淞江路，经淞江路北侧开挖明渠至规划交通路，穿牡丹江路、京广铁路与龙江生态城水系衔接，全长12.55公里，设计占地47.57公顷，总投资3.62亿元。这些工程的建成不但会对城市框架拉大起到决定性作用，同时对该区域的城市环境将会大有改观。

房价普涨，部分区域涨幅较大。据相关部门提供的数据显示：前三季度新建商品住宅均价为每平方米4403元（其中源汇区每平方米5363元，郾城区每平方米5350元，召陵区每平方米3685元，经济技术开发区每平方米3214元），同比增长7.47%，比二季度环比增长2.61%。二手房多层住宅均价每平方米3288元（源汇区每平方米3580元，郾城区每平方米3940元，召陵区每平方米2950元，经济开发区每平方米2682元），同比增长3.07％, 比二季度环比增长2.05%。

可以看出，源汇区及郾城区的房子均价突破5000元。整体房价涨幅虽然只有7.47%，但第三季度的房价还处在上涨状态。整体上涨虽不足10%，但部分区域涨幅较大。由此笔者可推断有些品牌企业项目一年涨幅应该超过20%。

区域市场分化，房价差距拉大。笔者认为，今年下半年西城区的房价会因为建业·云熙府和西溪花园两个项目而拉高。当然，前三季度的统计数据中肯定没有西溪花园的备案，因为该项目是12月份开盘的。召陵区的房价虽然随着整个市场房价的提升而提升，单价却依然没有突破3000元，经济技术开发区的房价就更低了。

一线房企进驻我市。本土开发商虽然摆脱了资金链断裂导致崩盘的困境，但依然会步履艰辛，因为建业、恒大加大了投资力度，而且号称“宇宙第一房企”的碧桂园也强势进入我市，虽然项目尚未动工，但许多在云熙府没有选上房的部分客户已经表示要等着碧桂园开盘。另外，以产品和服务著称的绿城集团也以轻资产方式进入我市。除此之外，笔者了解到还有融创、中粮、荣盛，甚至万科等企业都有意向跟进，足见我市房地产市场的吸引力。

房企开始分化，品牌企业开始实施轻资产运营（“轻资产运营”模式，就是将产品制造和零售分销业务外包，自身则集中于设计开发和市场推广等业务）。贰号城邦作为我市第一个，也是建业做的第一轻资产项目，其销售任务在本年第三季度已经完美收官，不论是销售周期还是销售溢价都超乎预期。我市第二个轻资产运营项目，原郾城一化旧址由金土地摘牌，但由绿城集团操盘销售，这也是绿城集团进入我市的第一个项目。昌建地产的新项目昌建·誉峰也是轻资产运营模式。由此可见，开发商合作、合资、代建的项目将会越来越多。

开工建设市区至临颍、舞阳的快速通道，实施107国道西移新建工程、东三环路和北三环路建设工程。这些工程实施并完成后不但能拉大城市框架、改善城区环境，关键还能够带动两县经济发展，同时增加城区的辐射及吸附能力，对于城区聚集人口起到重大作用。

正因如此，未来我市房地产市场将会有更多一线房企进入，进而提升我市住宅小区的品质及居住舒适度，为住宅的消费升级带来高品质的产品及服务。