■郭睿新

近几个月，中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策调控。从十九大报告到年末的中央政治局会议，再到中央经济工作会议，三场高层会议接连对房地产市场定调。一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与之相配套的长效机制建设开始提速；另一方面，政府对如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。

前行方向已定，即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化？12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机。

房地产税真的要来吗

全国住房城乡建设工作会议重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

作为房地产长效机制的重要一环，房地产税一直是近年来备受关注的话题。由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场，增加供给，房产税也被视为降房价的利器之一。

近期官方针对房地产税的“放风”可能也意味着房产税的到来脚步渐近。财政部部长肖捷20日在《人民日报》上发表署名文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。此外，房地产税开征的两大前提是：不动产统一登记全国联网以及房产估价标准与规范的准备已经完成大半，明年各项准备工作大致能完成。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时，明年有很大几率列入立法计划。

笔者认为，房产税其实是一根接力棒，是短期调控退出的先决条件。房产税不推出，调控就不能退出，长效机制的建立也就无从谈起。所以，房产税是箭在弦上，虽然有问题存在，但出台进程将会加快。

房产税要来了

房价还会涨吗

房产税来了，房价还会涨吗？这个问题应该是大家最为关心的。房地产保值增值的功能是其他行业所不能取代的，拉动经济的功能也是其他行业所不能取代的。以后，更多的廉租房兴起，住的问题会慢慢解决，但一些大城市的核心地段，房产变得越来越遥不可及。越来越多的人将买不起象京沪这样城市核心地段的房子，这是事实。

所以普通人只有远离炒房这个市场，因为政府提供的保障住房足够生活需要，这也恰恰回归房子是住的不是炒的这个功能。

因此笔者认为，未来很快推出的房产税，短期内会对房价有一个打压，但这就像股市中靴子落地，房产税出来以后，大家也不用担心了，可以继续买。

根据以上分析，笔者的论断是：第一，京沪房价未来一段时间上涨的可能性大。因为黄金地段非常有限，而融入的资源资金又不断增加。第二，好的二线城市房子你值得拥有。好的二线城市主要指厦门、武汉、杭州、重庆等。第三，三、四线城市不好说，如果赶上大好政策，比如说京津冀周边，自由港周边房价可能会涨，但大多数三、四线城市会有风险。

住房租赁或将开启

楼市新一轮周期

随着“租购并举”成为中国当前加快构建的住房制度一大重心，万亿租赁市场的开启可能成为激活房地产市场新周期的关键。今年以来，针对租赁市场国家新政频出，全国几十个城市出台租赁新政，大力推进住房租赁市场发展，各种机构加速布局长租公寓市场。

从各项部署中可以看出，官方对租赁市场的发展规划更加具体。此外，年终岁尾又将迎来新一波返乡置业高潮，笔者认为，过完新年之后，针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。目前，中国流动人口规模超过2.47 亿人，主要包括外出农民工和大学生。目前流动人口居住条件恶劣，越住越远、越住越差，且尚未有相关政策和标准化产品覆盖他们，流动人口的住房问题一直没有纳入统一的政策框架。

目前，无论经济适用房、限价房、棚改房，还是廉租房、公租房、共有产权房，通常都是以户籍、社保、纳税记录作为申请条件。市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化产品。2018年，在政策的推动下，针对流动人口的租赁政策有可能出台，在租金补贴的帮助下，会有大量的企业和资金进入这一市场，行业将面临新机会。

综合分析，笔者眼中的2018年的房地产市场会比2017年要好一点，尽管政策基调不会变化，但是会稍微放松一些。但是，无论政策如何调整，大方向依然是为了保障每一个人都能住有所居。