■郭睿新

作为实施“十三五”规划承上启下以及决胜全面建成小康社会的关键一年，2018年无疑给人们带来太多期待。

而在2017年12月召开的中央经济工作会议也比以往更受瞩目。根据媒体给这次中央经济工作会议划出的重点可以了解到，会议特别提到金融和房地产的良性循环，对下一步房地产的走势势必产生很大的影响。从公开的信息可以看出，中央政策的确在一步步地学习新加坡和德国的模式，从保障房、租赁房和租售同权逐步开始，逐步实现“房子是用来住的”调控定位。

2017年，国家、各地都出台了一系列房地产调控政策。从年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出。

经过了充满变革的2017年，我们对2018充满了期许。综合分析后笔者认为，展望2018年，经济增长向好趋势不变，就业情况保持良好，同时金融严监管、去杠杆政策延续，物价存在一定上涨压力。

在政策方面，长效机制建立将迎关键期，市场中长期运行环境逐步确立，短期调控不放松稳预期。未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一明确定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。

虽然，我国房地产市场尚未形成自身周期规律，但2017年楼市长短期调控齐发，2018势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。笔者认为，随着我国楼市长效机制落地，住房保障等政策调控会更为长期化，租购并举会成为新时代背景下的新格局，新房市场规模仍会处于相对高位。

此外，笔者认为，租赁市场的重点市场集中在重点城市群，核心城市的中高端租赁发展空间比较大。毕竟，人口的流动对住房租赁市场的发展乃至城市房地产市场的发展均至关重要。近年来，随着新型城镇化的推进，大量农业人口转移到中小城镇中落户定居，然而这些城镇不能提供足够的就业机会，更多的就业机会仍集中在特大城市及周边的城市群内，所以，未来仍将有大量人口向城市群内移动。只有大城市及周边城市群能够提供相应的住房租赁保护机制及一定的教育、医疗配套，这些城市的住房租赁市场才能持续健康发展。

百尺竿头更进一步，中流击水正当其时。2018年是全面学习贯彻党的十九大精神的开局之年，更是“十三五”规划（2016~2020年）的过渡的关键一年。作为国家来说，未来一年的工作任务更为繁重；对于我们普通老百姓来说，我们始终对国家充满信心，我们也坚信国家的每一项规划都会如期推进；对于青年人来说，2018年更是个值得奋进和拼搏的一年，因为国家给的安全感让我们有充足的勇气和底气去努力，还因为这是我们最好的也是最值得珍惜的时代。