■郭睿新

自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”定位之后，特别是十九大上习近平总书记再次进行强调，就注定未来一年将继续深化房子回归居住属性的定位，所有的政策都将围绕此展开，最终实现人人有房住的安居梦。

几十年的住房制度改革，无疑让我们过上了美好生活，但同时也产生了一些新矛盾。比如不同区域发展不平衡、不同人之间的资源配置不平衡等。这也就意味着我们的调控思路会相应改变，房地产的矛盾也将由解决住房问题向更加精准的平衡居住配置问题转化。

既然我们的梦想是让所有人都有房住，就要从政策上保证房子的居住属性得到极大尊重。本来房子兼具居住与投资属性，然而过去过于夸大了投资功能，严重影响了房地产健康发展，更可悲的是，人人参与炒房，即使刚需购房者买房也抱有炒房的心态，真正应该关心的房子品质却往往被忽视。住建部部长王蒙徽就表示，2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕，首套刚需购房者或成最大受益者。

当然，笔者以为，只堵不疏显然是不够的。如果仅仅是打击炒房者，那肯定不够，我们要知道打击炒房的目的是什么，主要是为了让市场回归理性。在打击炒房的严厉政策背景下，我们也看到国家在保障居住工作上的努力——保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。说白了，有钱人住豪宅，没钱的可以租房，有点钱却不太多的可以选择共有产权住房。购房者该不该买房，买什么样的房，看看自己的钱包，一目了然。

此外，最近关于房产税的立法及征收方法有了一个初步的说法，这对房地产的影响将是巨大的。虽然还在研究阶段，但房产税的征收，客观来说是大势所趋。现有的调控毕竟只是权宜之计，当房产税等长效机制建立后，传统的调控就会退出历史舞台，到那时，也不用担心炒房，更不用担心买不起房，因为人人都会有房住，这绝对不是一个梦，而是可以看得见摸得着的未来。