■本报记者

杨会枝

跨过2018年的门槛，成品住宅成为人们热议的一个新话题。按照省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局联合中国人民银行郑州中心支行共同印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》（以下简称《意见》）的要求，从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部按照成品住宅设计建设。

这意味着，进入2018年，我市正式步入了成品住宅时代。

目前，我市有没有出台相关政策？是如何执行的呢？记者就此采访了房地产行业相关部门的负责人。据了解，截至目前，我市没有出台地方性的规定，从今年元月1日开始，已按照《意见》执行，今年新开工建设的项目全部按照成品住宅设计建设。

什么是成品住宅

看到成品住宅四个字，很多人首先想到的是“精装房”。其实把成品住宅理解为“精装房”是一种误读。

那么，什么是成品住宅呢？

市住房和建设管理相关部门的负责人告诉记者，所谓成品住宅，是按照一体化进行设计施工，一次性完成房屋内所有功能空间的固定面的铺装涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，是已具备使用功能的新建住宅。它跟“精装房”不同，“精装房”是先盖房，再设计装修，建筑不顾及装修，装修也不考虑建筑。而成品住宅要求建筑在设计之初就和装修设计同步进行。《河南省成品住宅设计标准》明确要求，在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。这就避免了“精装修”二次施工造成的噪音污染、建筑垃圾污染以及重复施工造成的资源浪费。成品住宅既节约资源，又保护环境，还避免了因为空间改造破坏墙体所造成的安全隐患。

成品住宅疑问解析

成品住宅居住成本上涨了吗？

一提到成品住宅，很多人第一个反应是：房价又要涨了！住房成本更高了！

的确，成品住宅的价格一定会比毛坯房高，因为装修的成本肯定要加进去，但是涨幅只是在合理范围之内。据业内人士预估，由于各个地产公司装修品质的差别，成品住宅每平方米的售价有可能会比毛坯房高出800元至1500元左右。成品住宅价格虽然会上升，但是，整体的居住成本和“毛坯房+装修”的模式相比其实在下降。主要原因是成品住宅装修原料属于大单采购，其价格比个人装修采购时要低，整体算下来是省钱的。

除此之外，购买成品住宅的另一个好处是为购房者省去了装修花费的时间成本和精力成本。

成品住宅装修质量如何保证？

尽管成品住宅能给人们带来这么多的便利和实惠，但是，记者也和许多消费者一样，担心成品住宅的装修品质如何把控、环保指标谁来监控等问题。

对于这些疑问，市住房和建设管理相关部门负责人认为，成品住宅的装修质量与个人装修的住房相比前者其实更有保证。因为《意见》要求，行业主管部门不但要对建筑单位的图纸进行审验，装修所用的材料都要在行业主管部门报备。而且，行业主管部门对装修后的成品住宅要进行分户验收，并进行室内环境检测，确保装修质量和环保指数达标，没有进行分户验收或者验收不合格的，不予办理竣工验收合格手续。《意见》还规定，成品住宅项目的样板间必须在拿到预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后的半年时间内不准拆除样板间，购房者可以拿样板间和自己家的住房进行实物对比，看是否存在偷工减料、私自改变设计等差异。

任何新生事物发展的过程中都会遇到这样那样的问题，市住建局相关部门负责人认为，成品住宅作为一个新生事物，可以预见，在前期推行过程中，因装修质量出现问题导致投诉增加是不可避免的。市民要相信，行业主管部门会出台相应的措施为购房者保驾护航。

成品住宅如何满足个性化需求？

对于追求个性化居住空间的群体来说，千篇一律的成品住宅显然不能够满足他们需求。《意见》也考虑到了这一点，《意见》明确指出：成品房建设范围不包含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅。成品住宅建设要遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，可以根据不同层次的需求，逐步开展“菜单式”“定制式”成品住宅交付模式。

成品住宅

或将推动产业升级

记者在调查走访中了解到，我市房地产开发企业普遍认为，成品住宅建设要求一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收，对企业提出了更高的要求，尤其是对于实力不够强的开发商来说，将面临人才、技术、资金压力、施工管理等诸多方面的考验。消费者差异化的需求也将倒逼开发企业不断提高综合开发能力。而对于起步较早、有实力、有经验的开发企业来说，这也是一次新的机遇。

与此相关的装修行业、建材商家也敏感地意识到，成品住宅时代的到来，必将冲击原有的经营模式，带来新的销售变革。机遇与挑战并存，他们已经开始思考如何适应新的形势做出应对和改变。

成品住宅建设必将推动市场出现新一轮的优胜劣汰、资源整合和产业升级，同时，也必将推动我市整体居住品质的进一步提升。