■本报记者 刘 丹

每到岁末年初，无论是返乡群体还是刚需族，买房这件事往往会被提上议程。作为中国人安全感和成就感最为重要的来源，房子买下，人心也就稳了。临近春节，不少市民开始着手物色高性价比的房源，开发商们也开始了新一轮的业绩冲刺，面对名目繁多的优惠政策和各种二手房信息，购房者究竟该如何买房呢？对此，记者采访了多位业内人士，结合春节前买房容易出现的问题，为市民梳理了买房前需要了解的购房知识，让大家在认真考虑、量入为出的基础上，抓住最佳购房时机迅速出手。

做足功课 明白购房

家住海河小区的李女士是一个妥妥的刚需人士，自去年下半年把自家房子用来经营店铺生意以后，就一直想寻觅一处沙北区域合适的房源，但是兜兜转转，房子心仪又价格合适的还没遇到。

像李女士这样的购房者不在少数，本报《买房卖房 记者帮忙》栏目就经常接到类似的电话，近日就有一位先生打电话求购一套黄山路实验小学附近4楼以下的房子。可见，不管是想买二手学区房，还是家庭居住房源，市场上的需求就在那里，而购房者，要对自己的需求和房源信息有一个清楚的认知。

对于新房来讲，随着近年来返乡置业群体的比重越来越高，很多开发商都借此推出各种促销活动。对购房者来说，无论开发商宣传得多热闹，有实在靠谱的让利优惠才是最为重要的。“从开发运营角度考虑，有相当比例的开发企业因资金回流或者销售回款等现实情况，会大幅让‘利’消费者，尤其是全款购房打折力度会比较大。因此，购房者不妨抓住这一有利时机。”我市西城区一楼盘销售经理表示。此外，他说，年底楼市会有一些尾盘在售，也许户型、楼层不尽如人意，但是往往比同小区均价优惠不少。同时，他也提醒消费者在看房子时，一定要了解清楚是否五证齐全，如果是尾房要清楚为什么没有卖出去，是因积压、手续不全、历史遗留，还是拆迁周转、解抵押等原因造成的。排除了有后遗症的可能，一些高性价比的尾房就可以进入考虑范围。

“应选择大的开发商。”会展中心附近一楼盘置业顾问告诉记者：“品牌房企的房价之所以比小开发商高，就是因为大开发商的楼盘综合实力较强，信誉比较好。不仅为今后楼盘物业发展打下良好基础，而且就算以后换房‘二次置业’，也有上涨希望。”

对于二手房，一定要问清证件及税费情况。二手房的优势显而易见，但关键是要问清楚房产的证件情况，共有人是否同意卖出，同时要结合交易双方的实际房产拥有情况，认真计算交易税费。

此外，不管新房还是二手房，尽量去实地察看。看看周边环境、楼盘品质，还可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。还要考察房屋的采光、通风、真实入住率，以及小区停车状况等会影响到未来居住舒适度的因素。而且，在冬季买房也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

理性买房 谨慎出手

在春节前买房的有相当比例是返乡置业人群，看房时往往会全家老少齐上阵，因此比较容易出现还没有做好准备的情况下，就在亲朋好友七嘴八舌的催促中匆匆交了定金，或者因为众口难调导致与好房子失之交臂。在未考虑清楚的情况下，买房人切勿盲目听信销售代表说的“必须交定金方可确保房源”此类言辞。

另外，对于首次置业的年轻买房群体来说，要考虑清楚资金问题，购房前应做好支出预算，不能将所有存款都用于购房。因为购房时还要交纳契税、维修基金等费用，如果需要短时间内入住，装修、置办家具、家电等也需一笔预留费用。

总之，买房是生活中的大事，购房之前要做好买房前的综合规划和考察，筛选符合自身经济实力和居住需求的房子，量入为出。