城市一向被认为是房地产的第一选择，然而随着中国城市化进程到了一个新的阶段，新的机遇可能会出现在农村。

2月4日国务院发布了2018年的中央一号文件，这份实施乡村振兴战略的意见中，对实施乡村振兴战略进行了全面部署，建设康养基地、乡村民宿和特色小镇。

研究人员指出，政府战略政策的推动，往往会给市场带来巨大的机遇。“很多机会在开始之初因条件不成熟，被认为可能风险较大。但回头看一些现在的大型企业，有不少是抓住改革机遇从小企业逐渐成长起来的。”多利农庄一位副总裁表示。

旭辉集团一位高层则表示，地产界除了有规模超大的房企，未来房地产还会有新的机遇，涌现一批小而美的地产运营或投资企业。这些公司，可能会在特色乡镇建设中成长起来。

值得注意的是，今年中央一号文件中，点出了在乡村建设中与房地产相关的一些重点议题。

上海市政府决策咨询专家魏雪飞认为，预计之后政府部门将出台与此相关的落地政策，一些地方也将加大推进力度。在这一战略下，特色小镇以及田园综合体被认为是未来颇有发展前景的领域。

对于田园综合体，业界认为这是一种将商业融入进来的发展模式。其主要思路是，通过企业参与，带有商业模式的顶层设计；通过城市与乡村的结合，以及多方共建，展开开发、投资和运营。

研究人员告诉记者，政策层面推进集体建设用地可租用，解决了一项重要问题。“按相关规定通过收储集体建设用地，具有独特资源的乡村，不只可以做旅游、自然风光类产业，还可以开发农家乐、养老、度假等设施。此外，利用集体建设用地，在特大城市周边选择交通、配套相对成熟的地区，也可以建设长租公寓。”中原地产高级研究经理卢文曦说。卢文曦在接受记者采访时表示，对开发商来说也可能是新的机遇。

卢文曦指出，目前一线城市土地供应少，房企拿地成本高、开发运营也相当辛苦。如果振兴乡村配套政府得以推进，将给开发商带来新的机会。虽然在田园综合体建设中，房企不能完全走此前传统的开发销售住宅套路，但对房企却不失为转型的一个时机，可以利用这次政策利好，尝试转型。

关于土地资源优化配置，政府在文件中指出，应让土地作为要素流动起来，培育新型经营主体发展适度的规模经营，推进农业的供给侧结构性改革，同时释放更多资金活力。

对于农村集体建设土地的利用，一号文件也画了红线。“如城市居民不能购买小产权房等，这也是理顺农村建设用地使用的机制，以保证土地规范有序使用。”卢文曦说。

“获得土地后，开发完房子卖掉快速回笼资金，赚一票就走的这种模式，将无法长久。重要的是经营、通过运营产生增值和收益，而不是过度炒高土地价格。”多利农庄一位副总裁表示。

同济大学国家历史文化名城中心研究员姚子刚指出，振兴乡村战略中，地产开发会成为重要一环，但其角色将不只是龙头之一，更是一种载体。

姚子刚认为，如果乡村振兴战略得以实现，可能会对中国经济结构以及城市房地产业产生深远的影响。

“城市房地产火热一个重要的背景，是大量农村人口涌入城市，尤其是大城市和特大城市。如果振兴乡村战略一二三产业体系的建设获得成功，乡村人口进入城市的数量会有所减少。”近期在上海的一场研论会上姚子刚认为，振兴乡村对于缓解大城市人口与土地资源紧张，将起到不小的作用。

研究人员指出，振兴乡村并不意味着大城市楼市的衰落，而是城市与乡村将进入均衡和良性互动发展的新阶段。人民