■特约撰稿人 王毅敏

笔者老家是在京广铁路沿线的一个三、四线小城，17年的房地产销售经历就在这里积淀。曾卖过的房子，有最低单价不到380元，也有最高单价超过7000元的。所以，对“三、四线城市房子没有升值空间”的说法有不同的见解。

大年初七，节后第一天上班，笔者的上海老乡微信群里有人说：“我已经走了31个小时，现在在南京。”笔者看到她发的位置，距上海她居住的小区还有590多公里。从漯河到上海开车或坐普通火车正常花费的时间都是13个小时左右，如果坐高铁，加上中间转车时间，安排恰当的话不到6个小时就行了。

这位老乡没有买到返程火车票，而涨至4000多元的飞机票是她这个小白领半个月的工资，舍不得。最后她约到一辆顺风车，只要380元。但是因为路上车多难走，竟花了37个多小时才到达上海。回到上海家里，她发朋友圈吐槽自己的这次艰难行程。

去年农历八月十五，笔者从郑州回漯河陪父母过节，因为没有买到高铁票，就在朋友圈找了老乡的顺风车。为了避开高峰期，早上6点就起床与老乡会合，不到7点就从郑州出发，结果到漯河已近11点了，走了3个多小时。笔者平时坐高铁才33分钟，从郑州到漯河家里时间安排恰当的话，70分钟左右即可。

笔者一个朋友，在北京有两套价值千万的房产，弟弟妹妹在郑州都有多套住房，父母平时在北京或郑州住，但每到春节前就要回老家农村住一段。朋友只好从北京开车回老家，平时不堵车的话，路上大概花费十几个小时，但遇到节假日就没点儿了。2008年笔者曾建议他在距离高铁站不到两公里的地方买套房子，这样，从北京西站到郑州的高铁站仅3小时左右，大大节省了时间。可由于老人思想固执，后来就不了了之了。而现在郑东新区高铁附近的房子已高达数万元一平方米，一套100平方米的房子差价百万元以上。

15年前，上海的政策是：购买浦东30万元的房子，购买浦西35万元的房子可以转三口人的户口到上海。当时不少项目可以零首付。可那时，金山、莘庄等地的房子没人看得上，但现在呢？

当然，有些人始终信奉房价会下跌。2005年，笔者在三、四线城市做销售总监，房价800元左右一平方米，有个人去看房子，笔者接待的他。2010年房价涨到1500元一平方米，他又到笔者所在的楼盘去看房子，他也认出了笔者。闲谈中，得知他仍在看房子，而且一直没有买，认为房价一定会降的。

2008年时，我市房价在1500元左右一平方米，郑州3000多元一平方米，北京也只有7000元左右一平方米。当时买一套120平方米的房子，在漯河总价是18万元，首付30%是5.4万元；在郑州总价是36万元，首付10.8万元；在北京总价是84万元，首付25.4万元。

10年过去了，我市房子均价已近5000元，郑州均价1.5万元，北京均价已近6万元了。70平方米的房子，在北京总价420万元，首付30%也需要126万元。郑州120平方米的房子按均价算，总价是180万元，首付要54万元。

房价在这十年中上涨三倍多。若你能尽自己最大能力在一线或是二线城市买房，你就能享受到城市发展带来的红利。

那三、四线城市房子会不会砸在自己手里呢？

笔者认为，这点不用担心。以河南为例，人口有一亿，城市化率有58%，也就是说有5800万的城市人口，若以后城市化率达到75%，还有2700万人需要从农村进入城市。郑州市的人口当下接近1000万，若发展成2000万人的大城市，再解决1000万人的话，其中大概有150万人是外省的。这样，河南除了郑州外，需要进城的人还有1850万人。他们就是三、四线城市房子的接盘手，甚至还要多。

单就河南省来说，城镇化已经完成，现在开始城市化进程。镇里及农村人口到县城或市里买房，市里人口到郑州买房，不超过5%的家庭有能力在一线城市和杭州、南京、苏州、厦门这样的城市买房。大概三分之一的家庭有能力在省会城市买房。

所以，笔者认为目前尚未买房的刚需族，可以先在三、四线城市赶快买下一套房子，尽早享受城市发展所带来的便捷和舒适。因为中西部城市在整体人口外流的情况下，建成区人口依然会流入。未来十年地级市建成区的人口都会增长，减少的应该是乡镇和部分县城。