■特约撰稿人 王毅敏

2014年、2015年时，很多人都不会想到我市的房价会上涨这么快。去年开盘的建业西森林半岛云熙府项目（参考均价每平方米7800元）和水投源盛的西溪花园项目（参考均价每平方米5200元）卖得非常火爆。让人意想不到的是，现如今很多购房者想要买套合适称心的房子，却仍不那么容易，这是为什么呢？

买不到合适的房子原因不仅在于楼盘，还在于楼盘所处的区域。

笔者认为，导致这种现象的原因大概有以下几个方面：其一：全国三、四线城市房价从2016年开始普涨，受此影响，我市房价也相应上涨。其二：2015年、2016年连续两年市场回暖，我市的库存量大大减少。其三：2016年一、二线城市房价疯涨，很多原本计划在一、二线城市买房的周口、驻马店籍的人都把购房目光聚焦在了我市。4.随着早期购房者的消费升级，他们遇到更加心仪的房子就会再次购买，比如上文提到的两个热销项目，大多都是被改善型购房者抢购。鉴于以上四点，房子连续三年热销就成了不争的事实。

另外，我市地理位置优越，城市环境优美，不但吸引外地人口到我市投资，而且还吸引一线房企进驻我市。笔者了解到，目前除了恒大、碧桂园，前不久，绿地投资达215亿元进驻我市西城区，其开发产品从高端写字楼、商业、高端住宅到特色小镇，产品品类齐全，这是对我市房地产市场前景的看好。

4月28日，荣盛地产以每亩449万元的价格拿下沙河西150亩的土地，楼面地价接近2500元，加上建筑税收、利润等，未来这个项目均价要卖到每平方米6500元以上。而且，省住建厅去年下文，要成品房交付，这样一来，即便按照每平方米1000元的标准来算，该项目售价也要每平方米7500元起了。

该项目拍卖成交的地价势必会引发整个漯河地价上涨，再加上一线房企对我市房地产市场前景的看好，笔者认为，一场以一线房企为主的土地争夺战将会在今年开始。

2006年森林半岛的开盘，引发我市楼盘竞相涨价。那还只是一个建业，而随着今天或以后众多一线房企的进驻我市，更多高性价比的房子会相继面世。加上产品升级及城市发展，这势必会拉动我市房价继续攀升。正是这样的情况，笔者认为，刚需购房者还是及早出手为妙。