■郭睿新

房产圈子里有一种说法：第一代房是茅草房，第二代房是砖瓦房，第三代房是电梯房，第四代房就是我们现在所向往并推崇的创新性住宅。

房地产发展30年，过去大量的创新都集中在如何让项目卖得贵或者让项目卖得快上，所以我们看到创新发力点基本上都在户型和精装修上。但是随着行业发展，室内空间可以优化的地方已经越来越少，户型创新几乎可以用一句话概括：螺蛳壳里做道场。这大大降低了创新的可能性。

就在不久前，万科举办了一个产品发布会：面对消费升级的大潮，针对“85后”、“90后”客户的居住需求，万科秉持“产品为王，以客户为中心”的理念，继去年万科“场景革命”新产品问世以后，再次推出万科智造系列。

去年亮相的万科“场景革命”的样板房，解决了家庭生活痛点，优化了家庭功能空间，一经推出即受到市场热捧。入户玄关家政化、客厅多功能化、主卫多了化妆台、次卧更加适老化、阳台变身情景花园……让看房的客户惊喜连连。

而这一次，万科又做了了不起的创新。万科智造提供了一个非常好的产品创新方向——公共区域，让这次产品创新看起来很独特。

比如出行模块：项目里配备“光储充”快速充电桩，未来业主购买电动汽车一点也不用担心充电问题。同时把共享汽车的概念融入小区，未来住在万科小区可以享受到共享汽车的服务，出行更便利。当然，还有其他更多智能便利，本文不再一一细说。

智能化并不是一个营销的噱头，必须真真切切让客户觉得有用才是最实在的。对于万科来说，考量的不仅仅是住，而是真正用心考虑业主在小区生活的每一个细节，进行人性化设计，然后最大程度地用科技去优化。

买一套房子，不是为了住在一个四方盒子里那么简单，而是要生活得更好。 房产企业将重心重回公共区域，本质上是对客户的尊重。万科这么做，无疑值得更多开发企业思考和借鉴。希望有更多的企业成为行业的挑战者，也成为创新的实践者。