1.评估需求和实力

结合自身情况进行评估，弄清自己换房的目的是什么，想要换成什么样的房子，是过渡期换房？还是一步到位？明确是上学需求、工作需求、养老需求或者是改善居住条件需求等等。当对房子的市场价格有了清晰的认识之后，就要权衡自己手里的资金情况。如果需要贷款，是选择公积金贷款还是商业贷款等，以及房屋首付和月供的问题。

2.先买房还是先卖房

如果资金不够付首付款时，购房者应选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。先卖后买，手里有了足够的资金支付购房款，但也面临着房价上涨，迟迟买不到想买的房子，因此而无处居住或只能租房居住的问题。先买后卖，必须要有购房资质，再者，若旧房迟迟未能卖出，则会面临买入的房子被认定为二套房，首付款、贷款均受影响的风险。

3.考虑装修和税费等支出

如果购买的是毛坯房，那么装修费在购房前就要列入购房预算之中。其次是税费，无论是购买新房还是二手房，税费在购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等。

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