我们通常把7～11层的住宅建筑称为小高层，10层及以上称为高层建筑。那么高层和小高层的优缺点各是什么呢？

小高层

一般来讲，小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加，深受购房者喜爱。

优点：1.实得面积高、耐用年限高。2.小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势，空气质量、景观质量一般优于多层。3.小高层住宅的建造成本较多层住宅增加得比较有限，没有增加过多的购买负担。4.目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了例如高层住宅有部分房屋朝向不好的问题。

缺点：1.视野不够开阔。2.噪音相对高层要大一些。3.一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。

高层

一般情况下，高层建筑以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。它的另一大特点就是垂直交通，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

优点：1.视野较开阔。2.噪音较小。3.电梯不少于两部。4.建筑质量要好点（耐紫外线、耐热、耐冷等方面优于小高层）。

缺点：1.人口密度大。2.实得面积低。3.如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。小颖