2018年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。

自山东菏泽取消二手房转让期限规定后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。多家市场机构的回顾、展望报告都预计，今年房地产调控政策将会出现适当调整。

对住建部门来说，楼市调控选择松还是紧，也犯难。多地表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控。

成交量回落，房价是否有所变化呢？贝壳研究院方面分析，2018年下半年以来重点城市二手房随着成交持续走低，均价上涨动力不足，开始下跌。与三季度相比，四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。

对于正在攒钱买房的老百姓来说，最担心的就是：政策一旦松绑，好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。这个问题得先看楼市调控政策的调整会集中在哪些方面。首先，调控主体由中央转向地方，近来多地政策调整就是由地方政府针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题制订的；其次，调控方式由调控交易转向调控供给结构；今后可能从住房供给和住房保障方面进一步发力，比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量资源，为住房保障提供更多的财政支持等。

专家用“刀尖上求平衡”来形容2019年的楼市。专家认为，资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松，既不会大刺激，也不会过于紧张。 新华