业主在出售房屋时，往往会遇到中介公司的经纪人员上门要求签署独家代理合同。近日，有业主反映，卖房也有“限时一口价合同”，中介经纪出示合同表明“超出实收房款价的部分”全部属于中介公司。这样的行为到底合不合法？

2018年11月初，市民杨先生欲以118万元的价格出售一套住房，售房信息在某网站发出的当天就接到了几十个看房电话。

可是，来看房的人并非真正的买房者，而是中介公司的经纪人员。其中一名经纪人更是极力劝说杨先生和他们公司签订“独家代理销售”协议，并给杨先生讲解了协议的内容：由该中介公司独家代理该房屋的销售，保证在三个月内将房屋以118万元的价格售出，并给付杨先生5000元押金，一旦房子在三个月内没有售出，杨先生不用返还押金。杨先生一听心动了，于是答应签署独家代理合同，同时也收下了5000元的押金。

万万没想到的是，在签署合同的时候，中介又拿出了一份“承诺书”让杨先生签署，并解释说这份承诺书“与《独家委托代理合同》构成不可分割的组成部分，缺一不可”。承诺书中列明了杨先生出售该物业的实收房价款，并明文规定“对于超出实收房价款部分，本人愿意无条件一次性奖励给贵司。本人对此承诺绝不反悔。”

因为杨先生确实是着急卖房，再加上中介人员再三担保能在约定时间内售出该房屋，另外，该中介收取的佣金费又极低，于是杨先生签下了合同。

目前，该房屋已找到买主，而中介给出的报价比杨先生的实收价足足高了12万元。

上述案例是个例还是常态？记者就此采访了在二手房交易领域颇有建树的资深业内人士周先生。周先生表示，这种“吃差价”的手段在一些中小型中介公司十分常见，专业名词叫“限时溢价分成”，即中介光明正大地和房主说要吃差价。房主为了省事就与中介签订协议，在房主确定实收房款价后，中介再与买主商谈价格、签订协议，高出的差价归中介或者由中介公司和房主按照约定的比例分成。

“限时溢价分成”是否构成违法呢？周先生表示，因为“分成”是业主知晓的报酬方式，业主愿意从售房款里抽一部分奖励经纪人，这种行为带有“私人奖励”的性质，因此在法律层面上一般不构成违法。也就是说，即使一些买家事后发现自己被吃了差价，也拿不回差价房款。

购房者在买房前一定要“货比三家”，多问几家中介公司，如果遇到独家代理房源，也应该先调查了解同小区、同类型房源在同一段时间内的市场售价水平，再进行决策。据《南方日报》