第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税。

第二种是以赠予的方式办理过户。先办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

办理赠予过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户是没有营业税的，因为赠予被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠予过户也需要缴纳公证费。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

继承过户与买卖和赠予相比，税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房产管理部门办理过户更名就可以了。

房屋怎样过户给子女更省钱

继承过户最省钱

在买卖、赠予、继承三种过户方式之中，继承过户是最经济快捷的途径。因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

5年以内的房产，赠予过户更省钱

根据国家政策，父母把房产赠予子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1.房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2.房屋购买不足5年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

5年以上房产，买卖过户更省钱

根据国家政策，如房产购买已超过5年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠予过户少缴纳一个公证的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过5年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是5年以内的房子还是选择赠予过户比较省钱。

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