房屋共用部位、共用设施设备使用维修资金进行维修和更新、改造的范围有哪些？

房屋专项维修资金的列支范围必须是房屋共用部位和共用设施设备。维修资金列支范围的房屋共用部位、共用设施设备一般包括：房屋屋面防水、门厅和楼梯间、外墙面维修等房屋共用部位以及电梯、消防、监控系统、电控门、排水管道、小区路面、大门、围墙等房屋共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

需要注意的是，不是所有房屋共用部位和共用设施设备损坏后都可以使用维修资金维修，维修资金管理办法中规定了4种情况的维修和更新、改造费用不能从业主的维修资金中列支：

（一）依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营服务单位，为业主提供服务所发生相关管线和设施、设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的房屋共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。