买一套房子需要极高的费用，而付房款目前主要有两种方式：一次性付清和分期付款，而大部分人都会选择采用分期付款的形式来购买房子，这其中就要涉及贷款额度的问题。那么哪些因素会影响到贷款呢？

1.工作性质。工作性质往往反映个人收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定的行业。

2.银行流水偏少。银行流水少，或者说有效流水少，银行会认为借款人缺乏“还款能力”。“有效流水”的定义很重要，“当天入账，当天取出”“整笔转入，整笔转出”都是无效的流水。

3.信用卡等有逾期。使用信用卡一定要注意，还款不要有逾期。同时，水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。

4.征信报告查询频繁。不要频繁查询征信，特别是委托相关金融机构查询征信，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中，只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。

5.负债过高。征信报告中会显示借款人的债务情况，如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使银行要求借款人的收入也随之提高。

6.所购房屋的情况。购买的房屋也是银行考量放款的重要依据。一般来说，银行对于面积较小、房龄较老的房屋比较慎重。陈 洁