根据国家统计局的数据，截至2018年，中国20年来一共卖出了138亿平方米的商品房，总存量居住面积突破261.2亿平方米，户均房产1.13套。这个数据说明，经过20年的发展，基本居住问题已经解决，未来楼市会进入新赛道——置换、提质。在大趋势面前，过去闭着眼睛买房就能赚钱的经验，未来是万万不可行的，在楼市的新赛道上，“买对”——买对城市、买对地段、买对产品，就显得格外重要。

在任何时间段，“买对”房子有三大原则：

第一，产品才是最重要的。产品过硬才是房子的核心竞争力，概念炒作并不靠谱。到最后，能经受市场考验、升值快的房子，无非就是路段好、房子质量过硬、户型格局佳、居住舒适度强等，这些才是硬指标。未来，好房子的判断标准不会变。

第二，清醒的自我评估是购房的前提。购房的过程，就是一次自我评估的过程。要非常清楚自己为了什么而买房，这一点非常重要，否则很容易买完后悔。尤其是购房自住的刚需买家，要很清楚自己的核心需求，是上下班方便最重要，还是孩子读书问题更重要？所有的需求如何取舍，这是购房的前提。

第三，投资更是永远的技术活。投资永远是技术活，在过去是，在未来更是。因为，就算在楼市普涨的黄金时代，一样有炒房投资失败的例子。投资是有门槛的，而这个门槛在未来会越来越高。尤其在“房住不炒”的政策基调下，只有回归居住，才是最安全的。投资要建立在更长线的基础上，不要再幻想赚快钱，谨慎使用资金杠杆，正确把控风险。《羊城晚报》