■本报记者 刘 丹

通 讯 员 姜科峰

楼梯路面破旧、居住环境杂乱无章……曾经，作为“脏乱差”的代名词，“老旧小区”和背街小巷的整治工作是“创文”的重点更是难点，由于其整治后的管理工作又关乎“创文”成果的维护，更是“创文”中的一个痛点。今年以来，源汇区在全区实行“党建+物业”的新模式，开创了老旧小区和背街小巷整治工作的新局面。

如今的源汇区，所有老旧小区全部“旧貌换新颜”：路面整洁、停车位规范、休闲运动场平坦……在这样的环境中，人们欢快地载歌载舞，处处彰显着欢乐与幸福。

“红色物业”破解老旧小区管理难题

顺河街泰山南路105号院建于二十世纪七八十年代，由于年久又缺乏有效管理，小区显得破旧且杂乱不堪。“创文”工作中，源汇区积极协调资金，对该小区进行整治，全面整修了空中管线、路面、下水管网……在对该小区进行改造升级的同时，源汇区还利用105号院党小组的影响力和号召力，组织群众参与楼院管理，形成了“社区引导、党员介入、居民参与”的自制模式，有力提升了社区的管理成效。如今的105号院，早已成了源汇区“创文”工作的一道靓丽风景线。

泰山南路105号院的变化，就是源汇区采用“红色物业”管理新模式成效显现的最好例证。

作为全市的老城区、主城区，源汇区的老旧小区和背街小巷占辖区总居民区面积的70%以上，入住率达到95%以上，入住人口占辖区总人口的65%左右。大部分小区没有物业公司管理，各类设施损坏严重，存在居民毁绿种菜、私占停车位、电线私拉乱扯等不文明现象，给居民生活带来不便的同时也给文明城市创建工作特别是老旧小区整治工作带来阻力。为破解这一难题，源汇区坚持以党建为引领，建立了“社区党总支+网格党支部+楼院党小组”的党建服务机制，充分发挥社区、楼院党组织的带头作用，打造“红色物业”新模式。

每个老旧小区建立功能型党支部，把党小组建在小区楼栋上，党员在小区公开亮身份、亮承诺、亮服务，并以“三带头三大员”活动为抓手，（下转2版）