2021年第一季度全市房地产开发共完成投资40.58亿元，其中住宅完成投资35.63亿元，占全市房地产开发总投资的87.8%。其中：

中心城区第一季度房地产开发共完成投资29.58亿元，同比增长147.12%，其中住宅完成投资25.75亿元，占房地产开发总投资的87.05%。

临颍县第一季度房地产开发共完成投资7.96亿元，其中住宅完成投资7.74亿元，占房地产开发总投资的97.24%。

舞阳县第一季度房地产开发共完成投资3.04亿元，其中住宅完成投资2.14亿元，占房地产开发总投资的70.39%。

二、房地产项目建设情况

2021年第一季度全市房屋新开工面积75.86万平方米，其中住宅新开工面积65.38万平方米，占全市房屋新开工面积的86.19%。其中：

中心城区第一季度房屋新开工面积43.43万平方米，同比增长1.66%，其中住宅新开工面积36.9万平方米（含普通商品住宅开工面积34.84万平方米），占新开工面积的84.96%。

临颍县第一季度房屋新开工面积19.56万平方米，其中住宅新开工面积19.03万平方米，占新开工面积的97.29%。

舞阳县第一季度房屋新开工面积12.87万平方米，其中住宅新开工面积9.45万平方米，占新开工面积的73.43%。

三、房地产项目竣工情况

2021年第一季度全市商品房竣工面积63.44万平方米，其中住宅竣工面积58.85万平方米，占全部竣工面积的92.76%。其中：

中心城区第一季度商品房竣工面积39.4万平方米，其中住宅竣工面积38.19万平方米，占全部竣工面积的96.93%。

临颍县第一季度商品房竣工面积16.48万平方米，其中住宅竣工面积13.82万平方米，占全部竣工面积的83.86%。

舞阳县第一季度商品房竣工面积7.56万平方米，其中住宅竣工面积6.84万平方米，占全部竣工面积的90.48%。

四、商品房预售情况

2021年第一季度全市共办理商品房预售许可68件，预售套数5934套，预售面积68万平方米，其中住宅预售套数5277套，预售面积62.16万平方米；非住宅预售套数657套，预售面积5.84万平方米。其中：

中心城区第一季度共办理商品房预售许可51件，涉及预售项目共32个，预售面积53.17万平方米、4444套，面积同比增长0.06％，其中住宅预售面积48.17万平方米、3908套，非住宅预售面积5万平方米、536套。

临颍县第一季度共办理商品房预售许可8件，涉及预售项目共5个，预售面积8.86万平方米、725套，面积同比减少10.23%，其中住宅预售面积8.76万平方米、714套，非住宅预售面积0.1万平方米、11套。

舞阳县第一季度共办理商品房预售许可9件，涉及预售项目共5个，预售面积5.97万平方米、765套，面积同比增长207.73%，其中住宅预售面积5.23万平方米、655套，非住宅预售面积0.74万平方米、110套。

五、商品房销售情况

2021年第一季度全市商品房实际销售总面积125.79万平方米，其中住宅销售面积114.18万平方米，占商品房销售总面积的90.77％。其中：

中心城区第一季度商品房实际销售总面积95.89万平方米，同比增长93.68%，其中住宅销售面积85.23万平方米，占商品房销售总面积的88.88％。

临颍县第一季度商品房实际销售总面积21.11万平方米，其中住宅销售面积20.63万平方米，占商品房销售总面积的97.72％。

舞阳县第一季度商品房实际销售总面积8.79万平方米，同比增长302.24%；其中住宅销售面积8.32万平方米，占商品房销售总面积的94.65%。

六、二手房网签情况

2021年第一季度全市二手房网签总面积23.76万平方米，其中住宅22.46万平方米，占二手房网签总面积的94.53％。其中：

中心城区第一季度二手房网签面积21.57万平方米，同比增长167.62%，其中住宅20.48万平方米，占二手房销售总面积的94.95％。

舞阳县第一季度二手房网签总面积2.19万平方米，同比增长123.47%，其中住宅1.98万平方米，占二手房销售总面积的90.41%。

临颍县目前尚未开通二手房网签业务。

七、市场可售面积（库存）及去化周期

截至3月底，全市市场可售面积（库存）251.82万平方米，其中住宅面积155.56万平方米，非住宅面积96.26万平方米。其中：

中心城区市场可售面积（库存）133.64万平方米，去化周期4.5个月，其中住宅可售面积（库存）64.34万平方米，去化周期2.42个月，非住宅可售面积（库存）69.3万平方米，去化周期22.23个月。

临颍县市场可售面积（库存）79.75万平方米，去化周期12个月，其中住宅面积63.99万平方米，非住宅面积15.76万平方米。

舞阳县市场可售面积（库存）38.43万平方米，去化周期16个月，其中住宅面积27.23万平方米，非住宅面积11.2万平方米。

八、商品房价格情况

根据2021年第一季度房地产统计数据分析，商品房价格情况：

中心城区新建商品住宅均价为6137元/㎡（其中源汇区6634元/㎡，郾城区6573元/㎡，召陵区5739元/㎡，经济技术开发区5602元/㎡），同比增长2.37%，比2020年第四季度降低0.63%。

中心城区二手房住宅网签均价2485元/㎡（含亲属之间房屋过户），市场调查均价5620元/㎡（源汇区5635元/㎡、郾城区6306元/㎡、召陵区5456元/㎡、经济技术开发区5083元/㎡），同比增长3.69％，比2020年第四季度增长1.68%。

临颍县新建商品住宅均价为4951元/㎡，比2020年第四季度降低0.82%。

舞阳县新建商品住宅均价为4355元/㎡，同比下降6.48%，比2020年第四季度降低4.61%。二手房多层住宅均价1698元/㎡，同比下降6.03％，比2020年第四季度降低6.29%。

九、房地产开发企业按揭商业贷款情况

据不完全统计，我市中心城区第一季度，65个房地产项目累计申请商品房按揭贷款准入29.91亿元，各金融机构发放商品房按揭贷款20.78亿元，放贷率69.47%。其中办理商品房按揭贷款准入前三名是：中国银行（8.52亿元）、工商银行（6.18亿元）、建设银行（4.69亿元），发放商品房按揭贷款前三名是中国银行（7.57亿元）、工商银行（3.19亿元）、农业银行（2.72亿元），放贷率前三名是中国银行（88.85%）、民生银行（85.57%）、中原银行（83.54%）。

从房地产市场数据看，房地产投资和商品房销售同比大幅增长，新开工面积和竣工面积稳定，商品房价格中心城区微升、两县回调，幅度都是个位数，我市房地产市场态势依然平稳健康，发挥了经济稳定器作用；从去化周期看，我市商品住房去化占比90%左右，商品住房去化周期处于合理区间，但商业房库存偏大、去化周期长，市场压力较大；从商品房按揭贷款情况看，好于实施房地产贷款集中度管理后的预期，但仍存在严重滞后，势必会影响后期的房地产市场发展和项目后期建设。

市住建局房管科提供