今年上半年，市住建局加强市场监管顶层设计，强化市场供需双向调控，着力稳房价稳预期，不断提高房地产市场调控精准度，我市房地产市场保持平稳健康发展的态势。具体情况如下：

一、房地产开发投资完成情况

2021年第二季度全市房地产开发共完成投资44.75亿元，其中住宅完成投资40.38亿元，占全市房地产开发总投资的90.23%。上半年全市房地产开发共完成投资85.33亿元，同比增长16.81%，其中住宅完成投资76.01亿元，占全市房地产开发总投资的89.08%。从区域来看：

中心城区第二季度房地产开发共完成投资35.93亿元，同比降低1.18%，环比增长21.47%，其中住宅完成投资32.77亿元，占房地产开发总投资的91.21%。上半年房地产开发共完成投资65.51亿元，同比增长35.55%，其中住宅完成投资58.52亿元，占房地产开发总投资的89.33%。

临颍县第二季度房地产开发共完成投资4.98亿元，其中住宅完成投资4.63亿元，占房地产开发总投资的92.97%。上半年房地产开发共完成投资12.94亿元，同比降低7.57%，其中住宅完成投资12.37亿元，占房地产开发总投资的95.6%。

舞阳县第二季度房地产开发共完成投资3.84亿元，其中住宅完成投资2.98亿元，占房地产开发总投资的77.6%。上半年房地产开发共完成投资6.88亿元，同比降低35.82%，其中住宅完成投资5.12亿元，占房地产开发总投资的74.42%。

二、房地产项目开工竣工情况

（一）开工情况。2021年第二季度全市房屋新开工面积138.4万平方米，其中住宅新开工面积125.05万平方米，占全市新开工面积的90.35%。上半年全市房屋累计新开工面积214.26万平方米，同比增长10.15%，其中住宅新开工面积190.43万平方米，占全市新开工面积的88.88%。其中：

中心城区第二季度房屋新开工面积109.07万平方米（含以前年度建成，今年办理预售的邱里、塔前王、阳光福园3个项目44.5万平方米），同比增长53.55%，环比增长151.13%，其中住宅新开工面积100.01万平方米（含普通商品住宅开工面积95.24万平方米），占新开工总面积的91.69%。上半年房屋累计新开工面积152.5万平方米，同比增长34.07%，其中住宅新开工面积136.91万平方米（含普通商品住宅开工面积130.38万平方米），占新开工总面积的89.78%。

临颍县第二季度房屋新开工面积16.16万平方米，其中住宅新开工面积14.15万平方米，占新开工面积的87.56%。上半年房屋累计新开工面积35.72万平方米，同比降低30.64%，其中住宅新开工面积33.18万平方米，占新开工面积的92.89%。

舞阳县第二季度房屋新开工面积13.17万平方米，其中住宅新开工面积10.89万平方米，占新开工面积的82.69%。上半年房屋累计新开工面积26.04万平方米，同比降低11.04%，其中住宅新开工面积20.34万平方米，占新开工面积的78.11%。

（二）竣工情况。2021年第二季度全市商品房竣工面积91.59万平方米，其中住宅竣工面积70.76万平方米，占全部竣工面积的77.26%。上半年全市商品房竣工面积155.03万平方米，同比增长228.45%，其中住宅竣工面积129.61万平方米，占全部竣工面积的83.6%。其中：

中心城区第二季度商品房竣工面积58.78万平方米，同比增长92.22%，其中住宅竣工面积40.54万平方米，占全部竣工面积的68.97%。上半年商品房竣工面积98.18万平方米，同比增长221.06%，其中住宅竣工面积78.73万平方米，占全部竣工面积的80.19%。

临颍县第二季度商品房竣工面积32.09万平方米，其中住宅竣工面积29.5万平方米，占全部竣工面积的91.93%。上半年商品房竣工面积48.57万平方米，同比增长418.91%，其中住宅竣工面积43.32万平方米，占全部竣工面积的89.19%。

舞阳县第二季度商品房竣工面积0.72万平方米，其中住宅竣工面积0.72万平方米，占全部竣工面积的100%。上半年商品房竣工面积8.28万平方米，同比增长14.05%，其中住宅竣工面积7.56万平方米，占全部竣工面积的91.3%。

三、商品房预售销售情况

（一）商品房预售情况。2021年第二季度全市共办理商品房预售许可99件，预售面积145.58万平方米12409套，其中住宅预售面积135.85万平方米11497套，非住宅预售面积9.73万平方米912套。上半年全市共办理商品房预售许可167件，预售面积213.58万平方米18343套，预售面积同比降低18.59%，其中住宅预售面积198.01万平方米16774套，非住宅预售面积15.57万平方米1569套。从区域来看：

中心城区第二季度共办理商品房预售许可79件，涉及预售项目共40个，预售面积115.34万平方米9883套，面积同比降低18.13%，环比增长116.93%，其中住宅预售面积106.51万平方米9096套，非住宅预售面积8.83万平方米787套。上半年共办理商品房预售许可130件，涉及预售项目共55个，预售面积168.51万平方米14327套，预售面积同比降低13.15%，其中住宅预售面积154.68万平方米13004套，非住宅预售面积13.83万平方米1323套。

临颍县第二季度共办理商品房预售许可11件，涉及预售项目共8个，预售面积24.20万平方米2026套，预售面积同比降低45.20%，环比增长173.14%，其中住宅预售面积23.54万平方米1934套，非住宅预售面积0.66万平方米92套。上半年共办理商品房预售许可19件，涉及预售项目共12个，预售面积33.06万平方米2751套，预售面积同比降低38.78%，其中住宅预售面积32.30万平方米2648套，非住宅预售面积0.76万平方米103套。

舞阳县第二季度共办理商品房预售许可9件，涉及预售项目共4个，预售面积6.04万平方米500套，预售面积同比降低51.21%，环比增长1.17%，其中住宅预售面积5.8万平方米467套，非住宅预售面积0.24万平方米33套。上半年共办理商品房预售许可18件，涉及预售项目共7个，预售面积12.01万平方米1265套，预售面积同比降低16.13%，其中住宅预售面积11.03万平方米1122套，非住宅预售面积0.98万平方米143套。

（二）商品房销售情况。2021年第二季度全市商品房实际销售总面积113.83万平方米，其中住宅销售面积102.03万平方米，占商品房销售总面积的89.63%。上半年全市商品房实际销售总面积239.62万平方米，同比增长14.88%，其中住宅销售面积216.21万平方米，占商品房销售总面积的90.23%。其中：

中心城区第二季度商品房实际销售总面积89.26万平方米，同比降低20.68%，环比降低6.91%，其中住宅销售面积80.84万平方米，占商品房销售总面积的90.57%。上半年商品房销售总面积185.15万平方米，同比增长14.26%，其中住宅销售面积166.07万平方米，占商品房销售总面积的89.69%。

临颍县第二季度商品房销售总面积18.12万平方米，同比降低27.46%，环比降低14.16%，其中住宅销售面积15.04万平方米，占商品房销售总面积的83%。上半年商品房销售总面积39.23万平方米，同比增长18.31%，其中住宅销售面积35.67万平方米，占商品房销售总面积的90.93%。

舞阳县第二季度商品房实际销售总面积6.45万平方米，同比降低50.65%，环比降低26.62%，其中住宅销售面积6.15万平方米，占商品房销售总面积的95.35%。上半年商品房实际销售总面积15.24万平方米，同比增长13.82%，其中住宅销售面积14.47万平方米，占商品房销售总面积的94.95%。

（三）二手房网签情况。2021年第二季度全市二手房网签总面积26.83万平方米，其中住宅25.03万平方米，占二手房网签总面积的93.29%。上半年二手房网签总面积50.59万平方米，同比增长31.68%，其中住宅面积47.49万平方米，占二手房网签总面积的93.87%。其中：

中心城区第二季度二手房网签总面积24.92万平方米，同比降低7.9%，环比增长15.53%，其中住宅面积23.32万平方米，占二手房网签总面积的93.58%。上半年二手房网签总面积46.49万平方米，同比增长32.37%，其中住宅面积43.8万平方米，占二手房网签总面积的94.21%。

舞阳县第二季度二手房网签总面积1.91万平方米，同比降低36.54%，环比降低12.79%，其中住宅1.71万平方米，占二手房销售总面积的89.53%。上半年二手房网签总面积4.1万平方米，同比增长24.24%，其中住宅3.69万平方米，占二手房销售总面积的90%。

临颍县目前未开通二手房网签业务。

四、市场可售面积（库存）及去化周期

截至6月底，全市市场可售面积（库存）283.21万平方米，其中住宅面积181.1万平方米，非住宅面积102.11万平方米。从区域来看：

中心城区市场可售面积（库存）150.07万平方米，去化周期5.36个月，其中住宅面积79.56万平方米，去化周期3.18个月；非住宅70.51万平方米，去化周期23.57个月。

临颍县市场可售面积（库存）95.12万平方米，去化周期14个月，其中住宅面积74.66万平方米，非住宅面积20.46万平方米。

舞阳县市场可售面积（库存）38.02万平方米，去化周期15个月，其中住宅面积26.88万平方米，非住宅面积11.14万平方米。

五、商品房价格情况

中心城区新建商品住宅均价为6050元/㎡。其中源汇区（含西城区）6700元/㎡、郾城区（含市城乡一体化示范区）6525元/㎡、召陵区5501元/㎡、经济技术开发区5474元/㎡。中心城区新建商品住宅均价同比降低3.12%，环比降低1.42%。二手房住宅网签均价2556元/㎡（含亲属之间房屋过户），市场调查均价5663元/㎡（源汇区5900元/㎡、郾城区6202元/㎡、召陵区5408元/㎡、经济技术开发区5142元/㎡），同比增长0.66％，环比增长0.77%。

临颍县新建商品住宅均价为4944元/㎡，同比降低3.53%，环比降低0.14%。

舞阳县新建商品住宅均价为4466元/㎡，同比增长10.35%，环比增长2.55%。二手房多层住宅均价1779元/㎡，同比降低10.11％，环比增长4.77%。

市住建局房管科提供