为保护买卖双方的合法权益，在此提醒广大购房群众，在购买二手房时须注意以下几方面的问题：

一、选择经住建部门备案的中介机构。可登录漯河市住房和城乡建设局门户网站（lhzj.gov.cn）查询已备案房地产经纪机构。

二、证件要齐全。没有办理不动产登记证（房产证）的房屋不能正常办理交易，持老房产证的要关注房产土地手续是否具备正常办理交易条件。

三、产权要明晰。买方应要求卖方配合到不动产登记部门查看房产是否处于查封、抵押、保全等不能交易的状态。特别要查清房屋年限，房屋的年限会影响购房者能否贷款及贷款额度。同时还要关注房产的性质，除商品房外，还存在房改房、安置房、经济适用房等政策性住房。这些住房在转让时有一定限制，需要缴纳土地出让金等费用，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、核实卖方的身份。房产有共有人的，买房人应当和全部共有人签订三方居间合同和房屋买卖合同。房产所有人委托其中一个人或者第三人处理房产交易事务的，应出具经过公证的授权委托书。

五、交易费用要算明白。房产中介收取的服务费用在各门店醒目位置都有收费明细公示，买卖双方可以要求中介机构在签合同前将服务费用讲明算清；二手房交易税费包括营业税、个人所得税、契税、增值税等，要关注营业税是否超过免征的年限，继承房产、直系亲属过户或者受赠房产个人所得税、增值税相对较高等问题。

六、购房需要贷款的签订居间合同前要确认贷款资格。贷款方要到银行咨询确认是否具备贷款资格，防止居间合同签订后因贷不到款或者贷不足款而违约，承担居间服务费不退和赔偿违约金的风险。

七、查二手房的物管等费用是否有拖欠。买方应要求卖方清理物业管理费、水费、电费以及双气（天然气、暖气）使用等费用。

八、慎重签订居间合同。签订前要仔细研究居间合同条款，或请专业人士帮忙把关；买卖双方和中介方的承诺均要在合同里书面体现，不要听信口头承诺；合同里要载明权责利关系，明确违约责任。

咨询投诉电话：

0395-3569967

漯河市住房和城乡建设局

2021年8月4日