想卖房，但是房贷没有还清的话该如何交易呢？

第一种方法是转按揭。转按揭就是把自身的房子出售或出让给第三方，由第三方向银行再次申办住房贷款，变更贷款限期、贷款人或质押物，是按揭中的房子较为简易的一种交易规则。需要注意的是，转按揭的方法在不同的银行有不同的要求，因此要想用此类方法处理房屋交易难题，应提早向中介咨询。

第二种方法是用买方的首付款结清剩下的贷款。这一方法的前提条件是卖方剩下的贷款额很少，换句话说是买方有充足的资产付首付款。例如贷款100万元，如今还剩40万元没结清，假如买方能够付40万元的首付款，那么买卖双方就能够完成此次交易。

第三种方法是使用别的质押物质押给银行。假如买方不想先付首付款协助卖方解押，卖方可以使用自己别的质押物，如车辆、其他房屋等质押给银行获得一定的贷款。等结清住房贷款解押出房产，再与买方进行交易。据人民网