今年1月以来，市住房公积金中心档案室工作人员多次接到办事群众的咨询电话。办事群众咨询开发公司破产、倒闭及负责人失联后住房公积金贷款“期转现”业务办理事宜。那么，什么是住房公积金贷款“期转现”呢？

期房是指未建成且不能交付使用的房屋。住房公积金贷款“期转现”是指贷款人在住房公积金中心办理抵押贷款后，住房公积金中心为取得所抵押房屋的完整抵押权，把期房抵押权预告登记变更为现房抵押权登记的行为。

市住房公积金中心档案室工作人员及时查阅民法典、《不动产登记暂行条例实施细则》、房屋登记办法中关于预告登记的相关规定，并通过电话咨询、实地走访的方式了解到部分贷款按揭合作开发企业确实存在已破产清算、倒闭、负责人失联的情况，还有部分开发企业存在项目可做初始登记时协助贷中职工办理不动产登记证明及现房抵押等后续工作不积极的问题。

为解决群众“急难愁盼”问题，市住房公积金中心档案室工作人员积极与商业银行相关负责人沟通，认真讨论，重点分析，取长补短，在保证档案安全的情况下，撰写了《为贷中职工开通个人办理“期转现”提档业务绿色通道》的建议，并上报市住房公积金中心主任办公会。

市住房公积金中心坚持以人民为中心，以解决贷中职工“急难愁盼”问题为切入口，同意涉及办理部室通过企查查平台核实开发公司状况，针对购买现已破产、倒闭开发企业房产的住房公积金贷款人，在行业内率先办理“期转现”业务，对不作为的开发企业负责人进行政策讲解，同时健全信用承诺制度。

今年1月至8月，市住房公积金中心档案室窗口累计回复102家受新冠肺炎疫情影响的开发企业相关问题3000余次，办理“期转现”提档业务988户、归档业务641户，为个人成功办理“期转现”13笔。

张丽娟