进入2023年，各地持续落实“因城施策”，稳楼市政策措施密集出台。

据中指研究院数据，截至1月31日，已有50省市（县）出台53项政策，促进房地产市场健康发展。多地节后下调首套房贷款利率，已有超20城下调首套房贷款利率至4%以下。

多位业内人士表示，今年优化信贷政策预计将是地方支持刚需和改善需求的发力点，未来按揭贷款政策宽松度有望继续加码；同时，随着政策持续优化效果的显现，一二线城市房地产业将率先复苏，全国市场也有望于二季度企稳。

各地宽松政策密集出台

据统计，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。

此外，还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率和降首付两大方面持续发力。

多城房贷利率下调

除了调整购房政策外，多地跟进下调首套房贷利率成为各方关注的焦点。

中指研究院数据显示，1月，各地积极跟进调整首套房贷款利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。

1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整的机制，允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷款利率。这也是多地节后下调首套房贷款利率的重要背景。

与此同时，多地首套房贷款利率有望延续下行态势成为共识。业内人士认为，符合条件的城市首套房贷款利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷款利率下限，核心一二线城市亦有望下调利率，进一步降低群众购房成本。

楼市复苏趋势明显

在各地楼市宽松政策助推下，今年一季度市场有望保持复苏势头，楼市“小阳春”可期。

贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月以来首次止跌。分城市看，50城中约60%的城市二手房价格该月止跌。与此同时，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标明显改善。

对此，分析师认为，市场修复主要有两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们的收入预期和消费动力有所恢复。二是取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策持续驱动市场预期改善。预计第一季度市场会保持复苏的势头。

不过，亦有业内人士认为，当前购房群体观望情绪仍然较重，楼市复苏速度相对较慢，“小阳春”或将在少数城市出现。

据《证券时报》