加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限……多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策11月13日对外公布。
当日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布相关公告，明确了上述安排。
三部门有关司负责人介绍，此次政策调整，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
具体来看，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
同时，三部门有关司负责人介绍，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
记者了解到，为确保纳税人及时享受税收优惠政策红利，税务部门将会同有关部门采取一系列措施，持续优化纳税服务，提升纳税人的满意度。
据新华社
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在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%税率缴纳契税
对个人购买家庭唯一住房，面积140平方米以上的，按1.5%税率征收契税
对个人购买家庭第二套住房，面积140平方米以上的，按2%税率征收契税
纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交：
●家庭成员信息证明
●购房所在地房地产管理部门出具的
纳税人家庭住房情况书面查询结果
对2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的
以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的
符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行
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在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税
2024年12月1日前，个人销售住房涉及增值税尚未申报缴纳的
符合新发布公告规定的可按新发布公告执行
资料来源:财政部
