■特约撰稿人 王毅敏

近日，国务院办公厅发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见。意见指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

随后，网上到处都在传播、解读该指导意见，尤其是在房屋租赁圈里，各种对租赁市场、开发商的影响，对出租房运营者的影响的解读笔者不再赘述。笔者看到的是：在经济发达城市，租房将会成为新常态。

该意见发布两天后，在楼面地价高于周边正在销售的房子价格，尤其是北京延庆出让的土地楼面地价是周边房价的3.5倍的情况下，接连在上海、郑州、深圳、北京产生新的地王。笔者认为，人们对于房价的预期会持续上涨。

就在四个城市爆出地王后，深圳3号新开盘的一个项目更是惊爆了大家的眼球。

笔者不敢相信地揉了揉眼睛，看了三遍才确定自己没有看错，最低单价14万一平方米，最高近20万一平方米，单套总价最便宜4000万起步。

笔者彻底蒙了，本打算明年在深圳按揭一套小房子，但这样的房价只能看看了。在6月2号晚，笔者曾撰文《地王频出，隔壁老王最开心》，成网上热帖，浏览量24小时达30万，已有深圳房价再次上涨的心理准备，但是总价4000万起步的高层住宅也是让笔者始料未及的。

想起近日国务院办公厅新发的指导意见——积极培育与发展住房租赁市场。笔者忽然明白了：买不起房子不要紧，可以租呀！

这是政策信号，明确无误地告诉大家，资金实在不足的话就可以放弃在一线城市买房，因为房价将会进一步固化社会分层。今后或许会分为以下几种住房类型：政府免费房、政府补贴房、市场租赁房、按揭购房、高档社区、豪宅。笔者认为，大概会有3%左右家庭住政府免费房，8%左右家庭住政府补助房租房，15%家庭住市场租赁房，40%家庭按揭购房，30%的家庭住普通商品房。

既然买不起房子，那只有租了，但是按照现在市场上出租房的情况，又觉得太没有生活气息了。虽然公寓运营商的宣传口号是：房子是租来的，生活不是！笔者认为，目前出租房分4种：1.公寓：商业用电费用高，出于消防安全考虑不能使用燃气，临街粉尘、噪音污染严重，一层几十户乱糟糟的，没有居住品质；2.N+1合租房：多人合租不方便，私密性差，公共部位无人管理，水电分摊易起纷争；3.厂房或者其他商业用房改造的住房和临街公寓差不多，甚至不如临街公寓，交通不便且周边环境差；4.整租单元房，价格过高，普通白领承担不起。

而且，现今租房市场还不稳定，房东任意涨房租，导致搬家频繁，缺乏安全感。法律对出租者约束不强，租房者大都处于劣势。

正是有着诸多不好的居住体验，所以大家都想办法买房，可如今在一二线城市都要买不起房子了，但又必须在一二线城市工作生活。怎么办呢？

笔者认为，公寓运营商可以托管某一线城市大约30%房子，二线城市大约20%的房子，三线城市10%的房子。美国的自有住房率一直没有突破73%，金融危机期间跌至66%，而现在约为69%。面对如此之大的租房需求，政府只有通过完善租赁市场的各个环节，使得形成良好的闭环，保障租房者的合法权益，同时真正实现“房子是租的，但生活不是”这一美好愿景。

这一系列的政策都在保证租房市场能快速、健康、稳定发展，以满足越来越多租房者的不同生活需求。让大家不但惦记着远方与诗，同时也享受到当下的幸福。