■郭睿新

近期，不断有地产同行相互托人找关系，不是找优惠，而是想办法能优先选房。进入8月份以来，郑州地王频出，各大小项目相继开盘，而都是人山人海，开盘又清盘。比如近期的碧桂园，融创、金科……

这是怎么了？郑州又一次出现了抢房潮？老百姓都突然有钱了？还是房子真的供不应求？

笔者注意到郑州近期挂牌的土地楼板价都已超出周边在售房价。在售的项目也群起涨价，涨价的速度有点像今年的山洪。2006年绿城百合每平方米3800元的房子，10年间翻了6倍！而过去的短短20天又涨了3000元！对于普通工薪阶层而言，则意味着一个月的工资支付不了20天上涨部分的钱，也就是10年不吃不喝的实际收入。有身边好友说最近亲属们、同事们，乃至无力供房的都在跃跃欲试，随时准备入市炒一把，毕竟“一年没买房，十年都白忙”。民众为抵御货币超发被迫抢购资产，房子已经与居住无关，只要抢一套房，很快就涨六七十万，你抢不抢？

可以说本轮省会房价暴涨之后，中低收入阶层和“90后”大都看不到希望了，如果说还有一丝希望，那就只能靠“拼爹”“拼娘”啃老了。对于本本分分，靠工资吃饭的上班族来讲，心里也极大地不平衡。前几天报道的郑州大学一毕业生，大学毕业后几年炒房收入过亿！这边是炒房过亿，那边是买不起房，未来两极分化不是真正的贫富之差，而是“朱门酒肉臭，路有冻死骨”之饬。

本轮房价上涨可谓空前，但不敢称绝后，涉及全国各大中型城市。由于2009年那一轮全国房价暴涨，所有人都认为绝不可能再现，而现在看来只是小巫见大巫，本轮房价上涨是其N倍！在此，笔者带大家回顾一下这十年房价调控大事记：

2005年，“国八条”出台，在一系列的调控中，打击炒地、期房禁止转让，成为此次房地产新政的关键词。

2006年，房价持续上涨，5月出台“国六条”拉开了2006年调控序幕。

2007年，增值税清算，《物权法》的实施，四次加息，叫停小产权房，增加经适房、廉租房的土地供应量。这一年北京房价过万。

2008年，奥运及全球金融危机，中国房地产近来严冬期。

2009年，从年初的黯淡，到3月转入大阳春，5月之后有越来越多的投资客进入房地产市场。

2010年，房价持续走高，尤其二、三线城市增福创历年新高。这一年国务院出台“国十一条”，严格第二套贷款管理，加大首付额度。

2011年至今，地产又经历了从寒冬到春天。

在2016年春节后到8月份达到了火热的盛夏。

综合当前楼市形势来看，郑州在北京、上海大势所趋的压力下，新一轮抑制地价和房价的调控措施是大势所趋，只是时间问题，而9月是政策调整的时间窗口。合肥、苏州地方调控政策已相继出台。至于目前郑州，尤其是郑东新区二手、一手房火爆抢售、火速提价的现象给部分市民造成的恐慌，笔者认为有借机炒作的嫌疑，当然这也有悖于国务院年初去库存的大方针。