■特约撰稿人 王毅敏

我市有两条穿城而过的河流，以及两河四岸60公里长的河堤与河滩内外的绿地是天然的健身与休闲场地，这样的城市美景是河南其他城市无法比拟的。外来开发商稀缺的现状对漯河房地产市场有什么影响呢？

笔者从事房地产行业近16年，见证我市从不足12万人口、不足12万平方公里的面积发展到现在双双过百万的城市，对这个城市有着从骨子里生发出来的爱。2007年，笔者曾服务于当时某土地储备最多的开发商，而现在路过他以前的项目时，深感与时代脱轨。一次和该开发商闲聊时，笔者真诚地说：“老兄，以您现在的实力，即使不干了，是不是也该考虑为这个城市留下些什么值得为人称赞的东西呢？现在已经不能再以追求项目利润的最大化为目标，而应该让员工跟您受益，让您的项目给这个城市添彩。”事后，该老总就带着他公司相关人员到长江三角洲区域考察了十多天，回来后就大刀阔斧地开始改革创新，此后他们公司的员工待遇在当地是最好的，小区的品质在当地是一流的，就连物业也是数一数二的。

目前我市多数开发商的思维比较陈旧，没有跟上消费者的消费能力及对产品的要求。房地产市场的购房群体已经发生了变化，市内购房者的刚性需求在不断缩小，而改善型及奢侈型需求的购房者没有被很好地挖掘。不少开发商没有把主要精力放在提高团队凝聚力、提高产品及服务上、外出参观学习上，而一味地停留在追求项目容积率上。

而且，市区购房者的购买需求也发生了变化，比如两室且南北通透的户型一些开发商仍没有照顾到。因为50岁左右的购房者，他们已在市区生活了20多年，手里三两套房子的大有人在，有的甚至在北京、上海、郑州等城市都有买房，他们已经由追求面积奢阔转变为要求居住舒适。据笔者观察，90平方米左右、南北通透的一室一厅都很有市场，然而市场上并没有能够满足他们的户型存在。

鸡蛋，从内部打开是生命，从外部打破是食物。笔者认为，若漯河房地产市场能够由外来开发商给撕破一个口子，定会吹来一股清新之风。

但事情的发展并没有那么简单，据我市现有的一些大品牌的开发企业的发展情况来看，外地的开发商是很难进入的。另外，现在的高端需求被抽走——到发达城市、到北上广深及郑州买房。留在本地的高端项目并不多，两河四岸及西城区的绿化使得漯河的好地块到处都是，所以笔者认为，项目是可以拥有良好资源的，是可以做出高品质项目来的。水景对于郑州来说是稀缺，对于许昌来说是稀缺，但对于漯河来说是轻而易举的事情，就像瑞贝卡·家天下，项目门前有一条人工河，售价比周边项目每平方米高1000元钱，品质做得确实不错，但是因为该区域以农民进城为主，所以去化比较困难。低收入人群购房对于价格的敏感性更强。

现实就是这样，满城的项目都有水景，再加上本地开发商的强势，外来者无法形成冲击力，再加上七八年前出让的二三十万一亩、三五十万一亩的土地所盖的楼盘仍在出售，指望现在拿300多万元一亩土地的开发商去与前者竞争，真是难上加难。这样的情况近两年不会改变。不过也不能对市场灰心，毕竟供应量巨大，竞争激烈，整体品质还是会有所提高的，但是出精品项目可能就不太现实了，毕竟房价在那里放着。

基于此，笔者觉得当下是漯河购房的最好时机。市场竞争激烈，为提高销售业绩把产品品质及服务稍作提升还是非常有必要的。笔者认为，日前郑州地王频出，那些抢地的项目开发商是不会主动提高品质的，而漯河的房地产市场现状是在迫使开发商提高品质。郑州的朋友如果投资的话，笔者建议是能够买一线城市的话尽量买一线城市，买不了一线城市就买郑州的。如果选择未来度假或养老的话，漯河绝对是最佳选择。（完）