■特约撰稿人 王毅敏

我市于去年9月16日开始的购房补贴政策已于今年8月31日结束了，按照以往的情形，9月份的销售应该出现严重的断崖式下跌，然而从市场的反馈情况看，8月出现购房高潮之后，9月份售房部的到访情况并没有想象中的差。

我市的购房补贴政策确实在帮助去库存方面起到了非常好的促进作用，今年第一季度销售面积近百万平方米，已经超出过去5年的年平均销售面积，销售增长了668%，而第二季度的销售面积虽然不及第一季度好，但是也达到了近70万平方米，是往年近一年的销售面积。上半年同比销售面积增幅高达445%，这也是十分显著的提升。

笔者从几个项目负责人那里得到的市场信息——9月份在到访量及成交量上虽然比8月有一定下降，但与去年同期相比还是比较好的。虽然去年9月16日政府就开始实施购房补助政策，因为需要一个消化适应的过程，所以去年9月的市场销售情况还是一般。

据西城区某项目负责人说，发现近期在外地工作的返乡置业购房者在增多。

对此，笔者分析有如下原因：

1.现阶段正是秋收季节，对于三、四线城市来说，每年两个卖房子的最好时机：一是春节，另一个就是秋收季节。由于秋收持续时间约一个月左右，所以相比于之前的麦收季节，购房者就少一些。

2.前段时间是中秋节，回家团圆是中国的传统习俗，这样就有部分在外地工作的人利用假期返乡看房，购房。

3.受一、二线城市房价飞涨影响，部分一、二线城市房价上涨幅度惊人，房价上涨“四小龙”（厦门、南京、合肥、苏州）今年房价上涨幅度均超过30%，尤其是合肥房价涨幅更是涨幅达到了53%。8月份郑州房价涨幅也十分可喜，无论是新房还是二手房，涨幅均获得全国房价上涨冠军，新房涨幅高达5.6%，个别项目涨幅惊人。

正是在这样的情况下，一些原本想要在一、二线城市购房的人因为最近几个月房价上涨幅度放大，已经彻底放弃了这样的想法。因此，笔者认为，有些购房者担心三、四线城市也会随一、二线城市房价上涨而上涨，会在这个时间返乡置业也属正常。其实，我市房价自春节过后就开始小幅上涨。主要表现在对购房优惠的幅度有所减小，一些购房奉送的礼品也在取消，还有部分项目在单价上做出了相对上调。

全国70个主要城市有65个房价呈上涨趋势，由一、二线城市房价上涨引发的返乡置业情况会进一步加剧，势必会带动成交量的进一步提升。当然，笔者认为我市第三、四季度不会有第一、二季度成交量那么高，但是相比正常年份也是会有一定增长的。由此可见，市场回暖已成定局，不断稳定的成交量亦会促进房价小幅上涨。笔者认为，从“十一”到春节的一段时间，房价会出现一个持续上涨的势头。

在近期抓住时机购房是比较明智的选择。