编者按：自《不动产登记暂行条例》实施以来，询问不动产登记事项的市民日益增多。为了让市民全面了解不动产登记中的热点问题，市不动产登记中心就这些热点问题向广大市民进行一一解答。

问：为什么要对不动产实施统一登记？

答：由于历史原因，长期以来，我国不动产登记职责分散在不同部门，实行的是分散登记。它是计划经济的产物，虽然曾经发挥过一定的积极作用。但是，随着经济社会的快速发展，分散登记的弊端逐步显示出来。如不动产权利重叠登记、遗漏登记、土地房屋之间的权属界限不清、登记主体不一致、权利归属不明确等。分散登记直接导致资源资产利用效益和社会管理效益低下，交易活动不安全，群众行使权利不方便等问题。随着经济社会的快速发展，我国原有的不动产分散登记体制，已不能适应社会管理和社会经济活动的要求。

问：哪些不动产权利可依法办理登记？

答：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权、森林，林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。

问：土地证、房产证与不动产权证有何区别？

答：新的不动产权证和现在居民持有的房产证有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为“中华人民共和国不动产权证书”，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了相关宗地信息、不动产单元号、防伪码等内容。另外，证书上的28位不动产单元号具有唯一性，相当于是全国范围内唯一的“身份证号”。

问：《不动产登记暂行条例》实施后，老百姓手中现有的证书用不用更换？

答：国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志强调，各地不得强制当事人更换不动产权证书和登记证明，增加企业和群众负担。

对老百姓持有的旧证书要坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换；依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。

问：是否必须办理不动产登记？

答：不动产登记实行依申请登记制度，不强制办理不动产统一登记。当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。

根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取不动产权证书，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。不动产权证书也是重要的不动产权属来源材料，是申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登记的内容，提高登记质量和效率。

问：不动产要登记些啥？

答：《不动产登记暂行条例》调整需办理登记的十类不动产权利，即集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

问：不动产权证书上为什么有使用期限？

答：1990年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用权分离的基础上，我国实行以出让、转让、抵押为主要方式的国有土地有偿使用制度，不同用途的土地使用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的重要内容，不动产权证书依法应当记载土地使用权的使用期限。证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，能够让权利人清楚了解土地使用权等权利的起止日期，便于保障转让、抵押等交易安全，也能够方便权利人在权利到期时及时办理续期，保障合法权利。

问：实施了不动产登记后，广大市民可以随意查询登记信息吗？

答：不可以。对此，有些市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害关系人才能够查询相关登记信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的登记信息时，须提供查询目的、相关证件及证明材料，未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记信息。

权利人指的是房地产权利所有人。房子是自己的话，可以申请查询自己名下的房产情况。房子若是抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询相关登记信息。

利害关系人指和不动产权利人有直接利害关系者，比如夫妻等。此外，一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充材料通知书，自行或委托律师查询债务人名下已确权的不动产情况。